Для нашей семьи вопрос собственного жилья не стоял остро — мы живем в загородном коттедже, а у родителей есть квартира. Однако мы задумались о покупке квартиры как об инвестиции: планируем сдавать ее в аренду, чтобы арендная плата покрывала ипотечный платеж, а само жилье стало активом для подрастающего сына. Как показывает практика, недвижимость часто оказывается надежнее финансовых инструментов вроде бирж, криптовалют или банковских депозитов.
Поиск подходящего варианта
Мы осмотрели несколько новостроек в Подмосковье. Выбор в итоге пал на дом с хорошей транспортной доступностью: всего 15 минут пешком до станции МЦД, а оттуда — около 40 минут до центра Москвы. Это оказалось важным преимуществом для будущих арендаторов.
Проблемы с кредитной историей и неожиданное одобрение
Моя кредитная история была далека от идеала: в молодости я допускал просрочки по кредитам. Хотя все долги были погашены, крупные банки отказывали даже в небольших кредитных картах. У супруги, напротив, была карта с лимитом 200 000 рублей и безупречной историей — мы сознательно поддерживали ее, понимая, что хорошая кредитная репутация может пригодиться.
Каково же было наше удивление, когда онлайн-заявка на ипотеку в одном из банков была одобрена буквально через минуту! Нам предложили 11 миллионов рублей, хотя оба мы не являемся наемными работниками: я — индивидуальный предприниматель, супруга — самозанятая. Вероятно, банк учел обороты по нашим счетам, что и сыграло решающую роль.
Обратите внимание: Как взять ипотеку и не попасть в кредитное рабство.
Выбор квартиры занял всего полчаса: мы остановились на варианте с кухней-гостиной и отдельной спальней за 7,7 млн рублей. Процесс оформления оказался на удивление простым — почти как сходить в магазин.
Выгодные условия и расчеты
Мы попали под семейную ипотеку со ставкой 6% и первоначальным взносом 20%. Банк также проводил акцию: при размещении на счете 400 000 рублей предоставлялась дополнительная скидка 2%. После всех расчетов ежемесячный платеж снизился с 35 000 до 27 000 рублей, а общая переплата стала символической.
Ипотека оформлена на 30 лет под финальную ставку 4% годовых — условия, сопоставимые с европейскими. Мы не планируем досрочное погашение: при такой ставке деньги можно считать «дешевыми». Арендная плата (около 40–45 000 рублей) будет полностью покрывать платеж, а со временем разница только увеличится. Через 10–20 лет сумма в 27 000 рублей будет восприниматься совсем иначе, особенно на фоне растущих цен на жилье и аренду.
Рост стоимости и инвестиционная составляющая
Дом, купленный на этапе котлована, за 4 месяца строительства уже подорожал примерно на 600 000 рублей. После сдачи ожидается дальнейший рост стоимости — это подтверждает правильность нашего решения как инвестиции.
Многие ждут снижения цен на московскую недвижимость, но за 10 лет ожиданий «пузырь» так и не лопнул. Цены продолжают расти, и сегодняшняя покупка завтра может оказаться дороже. Аналогичная ситуация была с автомобилем, купленным перед определенными событиями: через несколько месяцев его стоимость выросла.
Эта история — не реклама ипотеки. Риск «кредитного рабства» зависит от финансовой дисциплины каждого. Лично я, всегда стремившийся жить без долгов, в данной ситуации готов рассмотреть и вторую ипотеку. Главное — накопить на первоначальный взнос и трезво оценивать свои возможности.
Ипотека Покупка недвижимости Недвижимость Квартира Жилье Длинный пост 12Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Как я взял ипотеку на 30 лет под 4%.