Пандемия стала переломным моментом, заставив многих пересмотреть свои взгляды на жилье. Оказалось, что жизнь за пределами МКАД может быть не только комфортной, но и привлекательной. В этой статье мы проанализируем, как изменился рынок загородной недвижимости: рассмотрим динамику цен, баланс спроса и предложения, а также современные условия кредитования. Отдельно коснемся перспектив внедрения механизма эскроу-счетов для строительства частных домов.
Фото - ДомРФ, ЦИАН
Добро пожаловать на Cat.Finance! Мы регулярно исследуем рынок недвижимости, отслеживаем ценовые тенденции и оцениваем надежность застройщиков. Если вам интересна эта тема, рекомендуем также прочитать наш популярный материал о типичных схемах обмана со стороны девелоперов.
Сегодня же наш фокус — земля и загородное жилье.
Взрывной рост спроса
Ограничения, связанные с пандемией, и переход на удаленную работу кардинально изменили потребительские предпочтения. Люди стали активнее искать качественное жилье за городом для постоянного проживания, а не только для летнего отдыха. Это привело к резкому росту спроса, который, в свою очередь, потянул за собой цены и стимулировал расширение предложения. Застройка в сельской местности часто оказывается менее затратной и более гибкой, чем в плотных городских условиях.
Показательно, что если до 2020 года лишь четверть россиян рассматривала загородный дом как основное жилье, то всего за три года эта доля выросла более чем в два раза.
Динамика предложения: парадокс статистики
Ситуация с предложением неоднозначна. С одной стороны, некоторые статистические данные фиксируют снижение количества объявлений о продаже. С другой стороны, общий объем рекламы, связанной с загородной жизнью — от строительных услуг до готовых коттеджных поселков — заметно вырос. Это может говорить не о сокращении рынка, а о его переформатировании и профессионализации.
Ценовая политика: сложности оценки
Анализировать цены на загородную недвижимость значительно сложнее, чем на городские квартиры. Единого индекса здесь нет. Средние или медианные цены имеют низкую репрезентативность из-за огромного разнообразия объектов. На стоимость влияют десятки факторов: удаленность от города, развитость инфраструктуры, тип поселения, качество подъездных путей и многие другие.
Рост цен поддерживается не только высоким спросом, но и изменением самого продукта. Покупатели теперь ищут не скромную дачу, а полноценный дом для жизни, что ведет к улучшению качества строительства и увеличению средней площади объектов. Тем не менее, московский рынок многоквартирного жилья остается более динамичным и предсказуемым.
Ипотека для загородного жилья: ставки и программы
Процентные ставки по кредитам остаются высокими.
Обратите внимание: Почему жизнь за городом подходит не всем. Что заставило меня начать строить свой дом..
Ипотека на загородный дом часто обходится дороже, чем кредит на вторичную квартиру в городе. Однако разница не всегда критична.
Важным позитивным изменением стало распространение государственных льготных программ на загородное строительство. С 2021 года «Семейная ипотека» и программа для IT-специалистов действуют при строительстве дома с подрядчиком, а с середины 2022 года «Семейная ипотека» доступна и для тех, кто строит дом самостоятельно.
Эскроу-счета: будущее рынка индивидуального строительства?
Внедрение эскроу-счетов для сделок с загородной недвижимостью — одна из горячо обсуждаемых тем. Исследования, например, от ДомРФ и ЦИАН, показывают, что такая мера может увеличить число желающих построить дом с привлечением подрядной организации в три раза. Это вряд ли резко увеличит объем всего рынка, но точно его перераспределит, повысив доверие к застройщикам. Многие потенциальные домовладельцы сегодня отказываются от строительства из-за страха столкнуться с недобросовестными подрядчиками и бесконтрольным ростом сметы.
Подводя итог, хочется отметить, что дать однозначную оценку рынку загородной недвижимости сложно. Например, в окрестностях Санкт-Петербурга за 6-8 миллионов рублей можно найти как готовый добротный дом, так и участок с проектом будущего строения.
Стоит критически относиться к объявлениям, особенно если на фото изображен лишь проект или визуализация. Объективность цены в таких случаях часто вызывает вопросы.
А что для вас важно при выборе загородной недвижимости?
---
До встречи на канале Cat.Finance! Мы говорим об инвестициях: недвижимость, облигации, акции. Найдите нужный раздел по хэштегу:
#eiendom - более 100 постов
[мин]Недвижимость Загородный дом Купить недвижимость Ипотека Длинный пост 1Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Изменения рынка загородной недвижимости: жизнь за МКАД есть.