Пандемия показала, что за МКАД жизнь есть, и неплохая. Анализируем цены, баланс между спросом и предложением. Проценты по кредиту. Кстати, вы слышали об эскроу?
Фото - ДомРФ, ЦИАН
Привет, Cat.Finance здесь! Мы часто пишем статьи о недвижимости, мониторим цены, анализируем застройщиков и их проекты. Вас также может заинтересовать наш нашумевший пост «Как обманывают разработчики".
И сегодня мы поговорим о земельной собственности.
Рост спроса
После пандемии люди обратили внимание на качественное загородное жилье, что привело как к росту цен, так и к значительному увеличению предложения. В сельской местности больше земли, чем в городских центрах, и затраты легче контролировать.
Если до 2020 года загородный дом для постоянного проживания рассматривали только 25%, то всего за 3 года эта доля увеличилась более чем вдвое.
Сокращение предложения
Тут неоднозначно: статистика показывает снижение количества объявлений, но общий объем рекламы сельской жизни (не только на циане или авито, но и рекламы строительства, подрядных организаций), похоже, увеличился.
Цены
Не существует единого индикатора или ориентира. Можно посмотреть индексы средних или медианных цен, но надо понимать, что репрезентативности мало. Если вы находитесь в городе, то достаточно просто увеличить цену сделки в среднем на 1 тыс кв. 40-45 метров по определенной улице. Различия между загородным жильем существенные: удаленность, инфраструктура, местоположение (коттеджный поселок/поселок/...), критериев сотни. Поддержать изменение цен может и тенденция превышения в стране платежеспособного спроса на удаленных работников: теперь они ищут не дачу выходного дня, а дом для постоянного проживания.
Изменение цен может быть также следствием улучшения качества самого жилья и увеличения средней площади.
Хотя рынок многоквартирного жилья в Москве гораздо более динамичен.
Ставки по кредитам
Ставки высоки.
Обратите внимание: Почему жизнь за городом подходит не всем. Что заставило меня начать строить свой дом..
Если средняя ставка по кредиту составляет около 8%, то купить загородный дом в ипотеку будет даже дороже, чем перепродажу дома в городе. Однако не так уж и много.
При этом сохраняются льготные возможности на покупку дома. С 2021 года «Преимущественная ипотека» и «Семейный кредит» распространены на строительство домов с подрядчиком, а с середины 2022 года «Преимущественная ипотека» распространена на самостоятельное строительство.
Эскроу
Говорят, эта идея обсуждается. По данным исследования ДомРФ и ЦИАН, это может увеличить количество желающих построить дом с подрядной организацией в 3 раза. Трудно сказать, приведет ли это к увеличению объемов на всем рынке, но передел рынка однозначно произойдет. Достаточно большой сегмент не готов заниматься строительством из-за ненадежности подрядчиков и риска постоянного повышения сметы.
В конце концов я хотел показать общую картину загородной недвижимости и ее ценник, но это оказалось сложно. Под Питером за 6-8 миллионов это мог быть вот этот дом или вот этот:
Объявления здесь совершенно не показательны, т.к много предложений с фотографиями дома будущего. В разработке. Объективность цены в данном случае сомнительна.
Каковы ваши предпочтения в сфере недвижимости?
---
До встречи на канале Cat.Finance! Речь идет об инвестициях: недвижимость, облигации, акции. Найдите нужный раздел по хэштегу:
#eiendom - более 100 постов
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Изменения рынка загородной недвижимости: жизнь за МКАД есть.