Прогнозы аналитиков о снижении стоимости жилья в октябре не оправдались. Несмотря на резкий рост ипотечных ставок за три месяца (в полтора раза) и увеличение разрыва между стоимостью аренды и выплатами по кредиту, цены на недвижимость остались стабильными. Интересно, что активность покупателей в агентствах действительно упала на 35-40%, но это, вопреки логике, не привело к снижению цен.
Ошибочный прогноз и его причины
Ранее, 5 октября, была опубликована аналитика, предсказывающая, что резкий скачок ключевой ставки Центробанка изменит рынок в течение месяца. Логика была следующей: потенциальные покупатели, увидев, что их будущие выплаты вырастут на 30-50%, получат мощный стимул совершить покупку немедленно, так как последующее возможное падение цен на квартиры не компенсировало бы возросшую кредитную нагрузку. На этом основании эксперты полагали, что хотя жилье не станет доступнее, в октябре начнется ценовая коррекция.
Последующий рост цен воспринимался как последняя попытка продавцов извлечь выгоду из уходящей возможности — вполне законное рыночное поведение.
Затишье на рынке в августе и сентябре объяснялось желанием покупателей приобрести жилье по любой, но обязательно низкой цене. Был даже намек на коррекцию — незначительное падение на 0,05%, — однако эта тенденция не получила развития.
(Примечание: авторы с юмором отмечают, что падение на 0,05% может быть статистической погрешностью, и данный комментарий носит шутливый характер.)
Признание ошибки и анализ текущей ситуации
Однако прогноз оказался ошибочным.
Обратите внимание: Секьюритизация и глобализация Финансовых рынков..
Ожидаемого падения цен в октябре не произошло. Согласно последним опубликованным данным, рынок продолжил демонстрировать рост, двигаясь вперед с неумолимостью танка.Актуальные данные от Дом.РФ, основанные на анализе предложений 54 банков, показывают, что средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке или при рефинансировании достигла 14,5%. Это базовые условия, к которым необходимо прибавить стоимость обязательного страхования, которая, вопреки ожиданиям, со временем не снижается.
В поисках причин: математика против рынка
Авторы признают, что не могут до конца понять причину своей ошибки. С одной стороны, их расчеты и математические модели, а также информация от рыночных агентов о падении спроса, указывали на грядущее снижение. С другой стороны, рынок повел себя иначе. Несмотря на это, аналитики сохраняют скептицизм относительно долгосрочного продолжения роста цен.
Основной принцип, которого придерживаются авторы, — здравый смысл и точный расчет. И текущие данные калькулятора не дают сигналов к активным инвестициям в недвижимость в сложившихся условиях.
---
Cat.Finance: недвижимость, финансы, текущие исследования рынка
[мин]Обмен недвижимостиЦены на жильеИнфляцияДлинный пост 23 чувстваБольше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Кот.Финанс ошибся. Акелла промахнулся.