Ответ на пост «[Без рейтинга] Как законно сдать квартиру ?»

1. Сдается без риэлтора.
Получите новую SIM-карту.
Оцените объект.
Очиститесь.
Фотографировать.
Напишите описание.
Разместите объявление.

Основные платформы — Авито и Циан.
Если вы хотите максимально обезопасить себя от звонков брокеров с первого шага, разместите объявление в качестве посредника. Да, оно платное. Но сколько стоят твои нервы? Это защитит вас от отправки стажеров для тренировки навыков холодных звонков. Вы не будете включены в выборку, поскольку не будете отмечены как владелец. Некоторые агенты будут устранены.

В циане можно указать, что комиссия с арендатора 0, а с другого агента - 100%. Таким образом, вы избавитесь от агентов, которые ищут квартиру для арендаторов, но сами арендаторы смогут вас найти.

Покажи мне квартиру.
Создайте контракт.

Бланк договора можно скачать в Интернете и добавить в соответствии с вашей конкретной ситуацией. Вы можете заказать его у юриста.
Договор обычно заключается между физическими лицами сроком на 11 месяцев.

Обратите внимание: 8 причин для родителя купить квартиру в Москве..

Если срок договора превышает 12 месяцев, такой договор требует регистрации в Росреестре (используется в основном юридическими лицами с индексацией, страховкой и штрафами).

Получите деньги, передайте имущество.

2. Сдайтесь законно.
В двух словах: принимаем только безналичную оплату в иностранной валюте. Платить налоги.

Уплатить налог можно тремя способами:
1) патент. Рассчитывается на сайте налоговой. Предоплата.
2) НПД 4% или 6% (самозанятые). Зарегистрироваться можно через Сбербанк, Госуслуги, Тинькофф. Вы сами выписываете чеки после каждого поступления денег. Невозможно совместить с упрощенным IP.
3) НДФЛ 13%. Декларация сдается один раз в год, пошлина уплачивается один раз в год.

Посчитайте, что для вас выгоднее и выбирайте.

Каждый. Поздравляем 🌹 Вы рантье!

Я бы еще порекомендовал оформить страховку ответственности, но меня не спросили)