Эксперты ожидали резкого обвала на рынке аренды жилья после начала частичной мобилизации и отъезда из страны около миллиона россиян, в том числе высокооплачиваемых IT-специалистов. Прогнозировалось значительное, двузначное падение арендных ставок. Однако реальная ситуация, сложившаяся к середине 2023 года, оказалась полной неожиданностью и во многом противоречила ожиданиям.
фото - ДомРФ
Спрос против предложения: неожиданный дисбаланс
Второй квартал 2023 года продемонстрировал уникальную ситуацию: спрос на арендуемые квартиры в России превысил предложение. Количество новых объявлений о сдаче жилья сократилось почти на 25%, в то время как число успешно сданных квартир осталось на уровне начала года. Фактически произошло обратное прогнозам: спрос не упал, а предложение существенно сократилось. Согласно базовым экономическим законам, такой дисбаланс должен был привести к росту цен, но этого не случилось.
Анализ структуры рынка показывает, что сокращение предложения в основном коснулось двух столиц — Москвы и Санкт-Петербурга. Во втором квартале эта тенденция только усилилась, создав локальный дефицит в самых крупных агломерациях страны.
Динамика цен: кто оказался прав?
Рынок аренды преподнес сюрприз, позволив разным точкам зрения оказаться верными. С одной стороны, если сравнивать с пиковыми значениями середины 2021 года, цены действительно снизились. С другой — за последний год в анализируемых городах наблюдается рост арендных ставок на 3-11%.
Отдельного внимания заслуживает скорость сделок. По данным аналитиков ДомРФ, средний срок поиска арендатора для квартиры в Москве составляет чуть больше месяца, в Санкт-Петербурге — чуть меньше. Однако личный опыт многих показывает, что хорошие предложения, особенно без комиссии, находят жильцов менее чем за неделю.
Обратите внимание: Обзор книги ▶ Продавец обуви ▶ Фил Найт..
Наверняка многим знакомо чувство, когда, раздумывая пару часов, вы перезваниваете арендодателю, а квартира уже сдана.* Речь в первую очередь о студиях и однокомнатных квартирах.
-------
Исследование ДомРФ также содержит детальные данные о структуре рынка по количеству комнат и ценам в каждом городе-миллионнике. Полную версию обзора можно найти по кликабельной ссылке в Telegram-канале автора.
-------
Любопытно, что аналитики не дали объяснения причинам сложившейся ситуации. Давайте попробуем разобраться в этом самостоятельно.
Ключевые выводы
Несмотря на рост спроса на 11% и резкое сокращение предложения (количество объявлений упало на 44%), арендные ставки в Москве и Петербурге за год выросли лишь на скромные 3%. Это противоречит классической экономической модели.
Сокращение числа объявлений особенно заметно в двух столицах, где экономическая активность традиционно высока.
Можно предположить, что спрос на аренду будет усиливаться на фоне роста ставок по ипотеке. Когда покупка жилья становится менее доступной, а долгосрочное планирование в нестабильных экономических условиях затруднено, аренда выглядит логичным выбором. При этом цены на нее остаются относительно стабильными, в отличие от растущих процентных выплат по кредиту, которые серьезно бьют по бюджету.
Сокращение предложения может быть связано с продажей инвестиционных квартир теми, кто уехал за границу. IT-специалистам, нашедшим работу за рубежом, часто требуются средства для обустройства на новом месте, что вынуждает их продавать недвижимость, ранее сдававшуюся в аренду.
Перспективы рынка аренды
Негативные факторы, влияющие на рынок, никуда не денутся. Вливания в экономику сокращаются, а объемы строительства жилья, напротив, растут. Ежеквартально в эксплуатацию вводятся десятки новых домов, значительная часть квартир в которых приобретается для собственного проживания.
В то же время резкого снижения арендных ставок ждать не стоит. Растущий дефицит бюджета и инфляционное давление будут способствовать сохранению текущего уровня цен или их умеренному росту.
-----
Кот.Финансы: все о собственности и финансах.
[мин]Инвестиции в недвижимость ИпотекаАрендаLongpost 4 FeelingsБольше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Обзор рынка аренды жилья.