Помимо основного бизнеса в сфере красоты, я активно инвестирую в недвижимость и считаю себя экспертом в этой области. Мой опыт — это не только 14 лет теоретического изучения рынка, но и обширная практика, включающая как успехи, так и болезненные провалы.
Начало пути: молодость и амбиции
В 2007 году, в 22 года, я окончила институт и получила хорошую должность в международной компании. Уже тогда меня привлекала тема недвижимости как надёжного и перспективного актива для вложений. Однако, будучи полной энтузиазма, но лишённой реального опыта, я совершила ряд критических ошибок, которые дорого мне обошлись.
Роковое решение и первая ошибка
В апреле 2008 года я, недолго думая, оформила ипотеку и купила свою первую коммерческую недвижимость для сдачи в аренду. Это решение, принятое на эмоциях, в итоге привело к убытку в полтора миллиона рублей — огромная сумма по тем временам. Я была морально раздавлена, но этот горький опыт стал для меня бесценным уроком.
Моей главной ошибкой стал поверхностный анализ рынка. Вместо того чтобы тщательно изучить предложения, сравнить цены, локации и потенциальную доходность, я выбрала объект, который просто понравился внешне. Я не провела должного исследования и купила первое, что приглянулось.
Вторая ошибка: просчёт в локации и доходности
Купленная мной недвижимость находилась на самой окраине города. Из-за неудачного расположения я не могла установить высокую арендную ставку. Выручка от сдачи едва покрывала ипотечный платёж, что не оставляло пространства для манёвра и создания финансовой подушки.
Третий удар: мировой кризис 2008 года
Осенью 2008 года грянул мировой финансовый кризис, спровоцированный крахом фондового рынка США. Экономика пошатнулась, и рынок недвижимости рухнул. Стоимость моего актива упала более чем в два раза. В буквальном смысле за один день я оказалась должна банку 1.5 миллиона рублей, в то время как рыночная цена квартиры не превышала 600–700 тысяч.
Ситуацию усугубило то, что я, как и многие другие, попала под волну массовых сокращений и потеряла основной источник дохода. Казалось, это полный крах.
Главный вывод: не паниковать и не совершать четвёртую ошибку
В тот момент самой большой ошибкой была бы паническая продажа объекта по заниженной цене. Вместо этого я быстро нашла новую работу и продолжила выплачивать ипотеку, сохранив актив. Это решение впоследствии оказалось правильным.
Уроки, которые я усвоила
Этот опыт научил меня комплексному подходу к инвестициям. Теперь я всегда тщательно анализирую не только цену и состояние объекта, но и его местоположение, инфраструктуру района, этаж, соседей, перспективы развития локации. Но самое главное — я научилась оценивать макроэкономическую ситуацию в стране и мире, чтобы заранее просчитывать возможные риски.
В следующих публикациях я расскажу о более продвинутых стратегиях: как приобрести недвижимость с минимальными вложениями и как извлекать из этого актива максимальную прибыль.
Подписывайтесь на мой канал, ставьте лайки! Вас ждёт много полезного и абсолютно бесплатного контента о заработке в сферах недвижимости, красоты и товарного бизнеса.
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Как я за 1 день потеряла 1500 000 руб. Не повторяйте моих ошибок.