Задумывались ли вы когда-нибудь о своей реальной финансовой ценности? Это не вопрос самооценки, а практическое упражнение по управлению личными финансами — ежегодный пересчёт стоимости своих активов. Регулярный финансовый аудит помогает осознанно управлять капиталом и ставить чёткие цели.
Практический пример годового учёта
Представим, что в январе 2020 года ваш капитал состоял из:
💰 Сдаваемой в аренду квартиры стоимостью 4 000 000₽
💰 Финансовой подушки на вкладе под 4% годовых — 200 000₽
💰 Инвестиций на брокерском счёте — 150 000₽
Общая стоимость активов на начало периода: 4 350 000₽.
Результаты через год
К январю 2021 года ситуация изменилась:
✅ Рост цен на недвижимость (что характерно для многих городов, включая Санкт-Петербург) увеличил стоимость квартиры на 20% — до 4 800 000₽
✅ Банковский вклад с капитализацией процентов вырос до 208 000₽
✅ Брокерский счёт показал доходность 15% за год, а с учётом дивидендов и дополнительных пополнений достиг 225 000₽
Итоговая стоимость активов: 5 233 000₽.
За год ваш капитал увеличился на 883 000 ₽.
Что считать активом, а что — нет?
Ключевой момент — правильное определение активов. К ним не относятся:
📉 Квартира, в которой вы проживаете (это потребительское имущество)
📉 Автомобиль для личного пользования (он обычно теряет в стоимости)
📉 Ваши долги и кредиты — их остаток необходимо вычитать из общей суммы активов
Важные нюансы оценки
Стоит помнить, что до момента продажи стоимость активов остаётся «бумажной». Рыночная оценка квартиры в 4,8 млн рублей может не совпадать с реальной выручкой после вычета комиссий агента, налогов (при продаже до 5 лет владения) и возможных скидок. То же касается ценных бумаг — их биржевая котировка не гарантирует ту же цену при закрытии позиции.
Зачем это нужно?
Это упражнение даёт ответы на фундаментальные вопросы:
❓ Есть ли у вас работающие активы, или всё имущество потребительское?
❓ Растёт ли ваш капитал со временем?
❓ Что можно улучшить, чтобы в следующем году активов стало больше, а их стоимость — выше?
Такой анализ может стать отрезвляющим, особенно если в 30+ лет понимаешь, что значимых активов ещё не создал. Однако важно не отчаиваться, а начать действовать.
История и перспектива
Личный опыт показывает, что начать создавать капитал можно в любом возрасте — например, с 34 лет. За семь лет последовательных действий можно достичь впечатляющих результатов. Здесь уместно вспомнить слова инвестора Оскара Хартманна: «Мы склонны переоценивать, что можно сделать за год, и катастрофически недооценивать, чего можно достичь за десять лет». Регулярный учёт и планирование превращают долгосрочные цели в реальность.
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Сколько вы стоите?.