Приветствую читателей, наконец нашел время дописать продолжение кейса, спасибо всем, кто дождался)
В первой части закончил на том, что загородный сезон закончился, а покупателя я так и не нашел. Тем не менее, я включил платное продвижение, немного снизил цену (начинал с 300 тысяч рублей, снизил до 270) и в октябре поступил звонок, потенциальные покупатели задали несколько вопросов и поехали смотреть участок. Честно, я был немного удивлен, но они собирались успеть построить небольшой дом по каркасной технологии до холодов.
Когда они посмотрели участок, мы созвонились повторно, объект им понравился и они были готовы выйти на сделку, единственное в чем пришлось подвинуться, это была цена. Понимая, что в этом году покупателей может уже не быть, а новые начнут появляться только весной, то есть через полгода, я решил уступить 20 тысяч и конечная цена составила 250 тысяч рублей.
Мы оперативно организовали сделку, оформили аккредитив, прошли регистрацию. Весь цикл от перечисления мною денег за покупку до получения денег от конечных покупателей составило 4 месяца.
С учетом прочих мелких расходов, чистая прибыль составила 127 тысячи рублей, т.е. +103% процента к вложениям, при пересчете на годовые - 309%. Для недвижки результат очень даже неплохой.
Но это было еще не все, как видно из названия, участок был не один, и у этой истории есть продолжение.
Купившие участок люди позвонили мне буквально через месяц-два и поинтересовались, не мой ли соседний пустой участок. Участок был не мой, но на тот момент я его уже отслеживал на торгах, эта была вторая часть лотов Империи, по какой причине их разделил на две части, было непонятно, но для меня это было довольно удобно, т.к. уже были фотки с воздуха, я понимал спрос. А теперь еще и люди, купившие такие же 6 соток интересовались вторым участком.
В итоге, мы договорились, что ценник составит те же 250 тысяч рублей и они его выкупят сразу после того, как я оформлю собственность на себя.
Обратите внимание: Купить хату, сделать ремонт и вернуть часть денег за это с помощью вычета.
Покупатель был, осталось дождаться продажи на этапе Публичного предложения, я решил, что лучше перестраховаться и выкупить участок немного дороже, чтобы избежать конкуренции. Ждать пришлось около трех месяцев, примерно с декабря 2019 до февраля 2020 года. При этом, покупатели звонили мне раз в месяц с вопросом, как там поживает второй участок.И вот, наконец-то, запустили публичные торги, я дождался этапа с тем ценником, который планировал и выкупил участок, снова без конкуренции, отдал за него 133 тысячи рублей.
Участок - близнецДокументы были на регистрации, закончился февраль, начался март, а с ним, наверно, все помнят - пандемия. Самое начало пандемии, как всегда в таких ситуациях, присутствует некая паника, неопределенность. Я звоню покупателям с хорошей новостью - можно выходить на сделку, а в ответ слышу, что время наступило хреновое, что все непонятно, так и так участок купить не можем, думаем, может с соседом напополам...
Тогда я, конечно, пожалел, что не взял задаток или аванс, но с другой стороны за что? За объект, который я еще не выкупил? Позвонил соседу с другой стороны - примерно та же песня - денег нет и т.д. и т.п, может потом...
Ок, нет так нет, я решил выставить участок чуть дороже, чем в продал предыдущий - за 300 тысяч, тем более была весна и вся стройка была впереди.
Как говориться, что не делается, все у лучшему, по той же схеме, с платной рекламой, я нашел новых покупателей на второй участок, скидку им тоже пришлось сделать, но я остался доволен.
Итоговая цена продажи 270 тысяч, срок реализации от моего первого платежа, до получения денег от покупателей - 104 дня, всего расходов - 138 тысяч рублей. Доходность на вложенные - 96%, доходность в годовом исчислении 337%.
Да, пришлось понервничать из-за того, что сделка с первыми покупателями сорвалась, но в итоге участок был продан дороже, все остались довольны.
Эти кейсы принесли много опыта и показали в очередной раз, что не стоит киснуть в трудных ситуациях и опускать руки, надо просто дальше делать свое дело, не обращая внимание на препятствия.
Ставьте лайк, если понравились кейсы, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы в комментариях, до новых встреч.
#финансы #инвестиции #инвестиции в недвижимость #недвижимость #деньги #доход #инвестор #банкротство #финансист
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Перепродажа двух участков в Ломоносовском районе ло - кейсы (часть 2).