Сколько времени и усилий требует каждый инвестиционный инструмент? Где можно найти по-настоящему пассивный доход, и существует ли он в принципе? Давайте разберемся.
⠀
Что такое пассивный доход?
Для начала договоримся о терминах. Пассивный доход — это деньги, которые вы получаете, не прикладывая регулярных усилий. Идеальный пример — банковский вклад. Он требует минимального участия: иногда нужно следить за ставками и раз в год продлевать договор. Однако и доходность у него самая низкая.
⠀
Дивидендные акции: баланс риска и пассивности
- Дивидендные акции
Рассмотрим акции, приносящие дивиденды. Например, у «Северстали» дивидендная доходность может достигать 12,6%, что выше банковского депозита, но и риски здесь существенно больше. Не забывайте и о налоге в 13% на полученные дивиденды.
⠀
Лично для меня акции — это скорее инструмент для экспериментов, по крайней мере, на начальном этапе.
⠀
С точки зрения пассивности всё выглядит заманчиво: вроде бы сидишь и ничего не делаешь, пока акция растет в цене или приносит дивиденды.
Обратите внимание: Это цирк какой-то).
Однако когда цена падает, начинается паника. Вы не можете повлиять на рынок, и максимум, что остается — продать актив. Особенно если у вас не хватает капитала для серьезных рыночных операций.⠀
Недвижимость: аренда жилья
- Теперь про недвижимость.
Покупка жилья для сдачи в аренду кажется относительно пассивным занятием. Доходность может быть сопоставима с банковским вкладом, но усилий потребуется гораздо больше. Вам придется заниматься ремонтом, искать арендаторов, решать проблемы с неплательщиками. Это уже не совсем «сиди и ничего не делай».
⠀
Коммерческая недвижимость: высокий доход, высокие хлопоты
- Теперь с коммерцией.
Доходность от коммерческой недвижимости должна быть не менее 20%, иначе вложения не оправданы. Здесь задач еще больше: постоянный поиск объектов, работа с арендаторами, контроль за рынком. Если вы всё сделали правильно, можно несколько месяцев получать стабильный доход, но расслабляться нельзя — нужно постоянно работать над увеличением арендного потока.
⠀
Пассивный доход через управляющих
Если вы хотите по-настоящему пассивного дохода от недвижимости, можно передать объект в управление профессионалам. Однако хорошие управляющие берутся только за объекты с потенциалом арендного потока от 100 000 рублей в месяц. Их услуги стоят 10–15% от дохода, поэтому управлять объектом, приносящим 10 000 рублей, им просто неинтересно.
⠀
#коммерческая недвижимость #пассивный заработок #удаленная работа #деньги и финансы #денежный поток #вложения в недвижимость #заработок в сети #пенсионные накопления #капитал #дети и деньги
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Какой доход самый пассивный.