Рынок долгосрочной аренды жилья демонстрирует завидную стабильность, так как потребность в крыше над головой — одна из базовых. Профессиональные услуги по подбору и оформлению недвижимости, несмотря на неоднозначную репутацию в обществе, по-прежнему востребованы. Риэлтор или агент выступает экспертом, который экономит время и ресурсы клиента, беря на себя поиск объектов, проверку документов и юридическое сопровождение сделки.
Суть бизнес-модели: удалённое партнёрство
Предлагаемая схема позволяет зарабатывать на аренде, не находясь физически в городе, где происходит сделка. Её суть — в создании партнёрской связки: вы удалённо находите привлекательную квартиру и потенциальных арендаторов, а местный агент на месте проводит показы и оформляет документы. Вознаграждение от сделки делится между вами пополам. Это модель, основанная на разделении задач: удалённый поиск и привлечение клиентов + локальное обслуживание.
Пошаговая реализация схемы
Шаг 1. Определение города для работы
Для максимальной эффективности и дохода рекомендуется фокусироваться на крупных городах с высокими арендными ставками: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Сочи. Оптимальный ценовой диапазон для начала — 30-40 тысяч рублей в месяц (для Москвы — до 50 тыс.). Объекты дешевле приносят малую прибыль, а более дорогие сложнее сдать быстро.
Шаг 2. Поиск и договорённость с местным агентом
Ключевой элемент успеха — найти в выбранном городе риэлтора, готового к сотрудничеству. Предложите ему чёткие условия: вы занимаетесь поиском объектов и привлечением арендаторов через интернет, а он на месте проводит показы и оформляет сделку. Комиссию (обычно 50% от месячной арендной платы) делите пополам. Большинство агентов, особенно начинающие или ищущие дополнительные каналы клиентов, согласятся на такие условия. Для поиска используйте разделы с резюме на hh.ru и avito.ru — там всегда много специалистов, открытых для предложений.
Финансовые расчёты и потенциал заработка
Стандартная комиссия агента составляет 50% от месячной арендной платы. Например, за квартиру за 40 000 рублей комиссия будет 20 000. При разделе с партнёром ваша чистая прибыль составит 10 000 рублей за одну сделку. Это разовый платёж от арендатора при заключении договора. Реалистичная цель — оформлять 8-10 сделок в месяц, что при средней цене в 35 000 рублей даст доход около 70 000 рублей. Набравшись опыта на объектах до 40 000, можно переходить к более дорогой недвижимости.
Шаг 3. Поиск квартир от собственников
Главная задача — находить объявления именно от владельцев, а не от других агентов, чтобы избежать посредников. Основные источники: сайт cian.ru (обязательно используйте фильтр "Только от собственников") и тематические группы во ВКонтакте. В объявлениях обращайте внимание на пометки "Агентам не беспокоить" — такие варианты лучше пропускать. Объявления из ВК часто удобнее, так как на фото с Циана могут быть водяные знаки, требующие обработки.
Обратите внимание: Зарабатываем на Airpods'ах.
Шаг 4. Привлечение арендаторов: бесплатные и платные методы
Есть два основных подхода к поиску клиентов:
1. Бесплатный: Массовое размещение объявлений о квартире на всех возможных онлайн-досках (Avito, Юла, Из рук в руки и десятки других) и в профильных группах ВК. На один объект уходит около 3 часов. Можно автоматизировать процесс с помощью специальных программ или поручить эту работу фрилансеру.
2. Платный: Создание собственного имиджа — сайта-агентства, группы ВК или аккаунта в Instagram — и привлечение клиентов через таргетированную рекламу (Яндекс.Директ, таргетинг ВК). Этот способ требует вложений, но может дать более качественный трафик. Начинать рекомендуется с бесплатных методов, чтобы отработать схему и получить первые деньги.
В объявлениях позиционируйте себя не как агента, а как помощника собственника. Это снимает первоначальное негативное восприятие. Тот факт, что хорошую квартиру в крупном городе найти сложно, работает на вас — многие в итоге готовы заплатить комиссию за проверенный и качественный вариант.
Шаг 5. Проведение сделки и коммуникация
Здесь важны тонкости общения:
— С собственником: сначала уточните детали о квартире, и только затем, сообщив о готовом клиенте, обсудите условия агентского вознаграждения. Большинство владельцев соглашаются, так как для них главное — сдать жильё.
— С арендатором: избегайте слов "риэлтор" или "агент". Лучше сказать, что вы помогаете собственнику и берёте за услуги единоразовую комиссию. Это повышает доверие.
— После согласия обеих сторон вы передаёте контакты своему партнёру-агенту в городе. Он организует показ, подготовит документы, получит комиссию и переведёт вашу долю.
Итоговая схема работы
1. Найдите через Avito или HH.ru агента в Москве, СПб, Новосибирске или Сочи и договоритесь о партнёрстве.
2. На Циане или в группах ВК найдите квартиру от собственника в хорошем районе за 30-40 тыс. рублей в месяц.
3. Разместите объявления о ней на множестве досок и в группах (при необходимости обработав фото).
4. Нашедшемуся клиенту объясните условия комиссии, а собственнику — схему работы.
5. Передайте контакты сторон партнёру-агенту для завершения сделки и получите свою часть вознаграждения.
Эта модель не требует первоначальных вложений и основана на эффективном разделении труда. При системном подходе она позволяет стабильно зарабатывать в интернете, используя постоянный спрос на аренду жилья.
#заработок в интернете #заработок в сети #заработок денег
заработок
#недвижимость #заработок на недвижимости
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Зарабатываем на аренде недвижимости.