Здравствуйте, уважаемые читатели!
Новые реалии кредитного рынка
Получить #кредит в современных условиях становится проще с каждым днём. Если раньше банки устанавливали разумные возрастные ограничения для заёмщиков — обычно от 21 до 55-60 лет, — то сейчас требования заметно смягчаются. Сегодня по двум документам можно оформить кредит гражданам в возрасте от 18 до 75 лет. Это, безусловно, вызывает интерес, но и закономерные вопросы: кто будет возвращать эти средства и за счёт каких ресурсов?
Расширение границ: от молодёжи к пенсионерам
Первым шагом к расширению аудитории заёмщиков стало снижение минимального возрастного порога до 18 лет. О том, как в ипотечный процесс вовлекаются совсем молодые люди, мы подробно рассказывали весной в этой статье.
Теперь настала очередь второго этапа, который можно назвать «второй частью Марлезонского балета». Банки активно начали работать с пенсионерами, причём не только с теми, кому недавно исполнилось 60-65 лет, но и с людьми более старшего возраста — до 75 лет включительно.
Кроме того, для получения кредита теперь не требуется постоянная регистрация — достаточно временной.
Стратегия банков: доступность или риск?
Стремление сделать ипотеку более доступной постепенно приобретает черты финансового фарса. Как вы считаете? В авангарде этих изменений, как обычно, идут Сбербанк и ВТБ, но и другие кредитные организации активно подхватывают эту тенденцию.
Сейчас для оформления ипотеки достаточно паспорта и второго документа (например, СНИЛС, загранпаспорта или водительского удостоверения), а возраст на момент окончания кредита не должен превышать 75 лет. При этом регистрация может быть временной.
Круг потенциальных заёмщиков расширяется, как круги на воде. Охват населения ипотечным кредитованием приобретает поистине массовый характер.
Вопросы без ответов
Чтобы увеличить кредитный портфель, #банки готовы кредитовать практически всё население. Но как заёмщик в возрасте 70+ будет погашать кредит? Хватит ли у него здоровья, чтобы дожить до окончания срока кредитования?
Впрочем, эти вопросы, скорее, адресованы самому заёмщику и его родственникам. Банки же в любом случае остаются в выигрыше:
- Во-первых, квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка. Если платежи прекратятся, недвижимость будет выставлена на продажу.
- Во-вторых, значительная часть процентов по кредиту выплачивается в первые годы. Именно в этот период банк получает основную прибыль, при этом сумма основного долга уменьшается незначительно.
- В-третьих, в случае непредвиденных обстоятельств наследники получат не только имущество, но и долг перед банком.
Таким образом, для кредитной организации риски минимальны, а прибыль гарантирована.
Кому может быть выгодна ипотека до 75 лет?
А что же сам пенсионер? Давайте подумаем, кому может быть интересен такой кредит. На мой взгляд, ипотека до 75 лет может быть целесообразна для покупки #квартиры с целью последующей сдачи в аренду. Например, если вам 45 лет, дети уже выросли, а вы полны сил и энергии. Оформив кредит на 30 лет, вы получаете относительно небольшой ежемесячный платёж. Арендная плата за квартиру как минимум покроет расходы по кредиту, а при высокой ставке аренды может приносить дополнительный доход.
Что дальше?
Итак, очередной возрастной рубеж взят — теперь есть ипотека до 75 лет. Что же дальше? Может быть, следующий шаг — кредиты до 85 лет?
А что думаете вы, уважаемые читатели? Поделитесь своим мнением в комментариях!
Присоединяйтесь к обсуждению! Подписывайтесь на канал и ставьте «пальчик вверх», если статья была полезной.
До новых встреч!
#деньги и финансы #недвижимость #ипотека #купить квартиру
Больше интересных статей на тему финансов: Деньги.
Источник статьи: Пожизненная ипотека. Заёмщики 70+. и даже постоянная регистрация не нужна.