Вы когда-нибудь задумывались, какую цену имеют родственные связи? Можно ли измерить доверие между самыми близкими людьми в денежном эквиваленте? Эта реальная история наглядно показывает, как миллионы рублей могут разрушить даже самые крепкие, казалось бы, семейные узы.
Планы на улучшение жилищных условий
Мои клиенты задумали серьёзно улучшить свои жилищные условия: продать свою двухкомнатную квартиру и приобрести просторную трёхкомнатную. У них уже был готовый покупатель — коллега мужа, который согласился не только заплатить необходимую сумму, но и подождать два месяца, пока будет собрана цепочка сделок. Единственным его условием был быстрый въезд — через пять дней после официальной регистрации.
Сбор альтернативной сделки и неожиданный поворот
В итоге нам удалось собрать альтернативную сделку, что потребовало серьёзных усилий и гибкости. Ключевым изменением стал именно переход с двух на три комнаты, потому что моим клиентам приглянулась квартира, собственница которой также находилась в активном поиске нового жилья. Главным условием для этой женщины было получить на руки не менее 2,5 миллионов рублей наличными в результате обмена. В конце концов, она нашла подходящий вариант — двухкомнатную квартиру почти на другом конце города, что позволило ей выгадать нужную денежную разницу.
Появление нового действующего лица
В процессе работы с продавцом на сцене неожиданно появился её взрослый сын, Алексей. Он не являлся собственником продаваемой квартиры и даже не был в ней прописан. Тем не менее, сразу после внесения аванса покупателями, Алексей начал активно вмешиваться в процесс: участвовал в поиске квартиры для матери и постоянно пытался пересмотреть уже согласованные условия сделки. Его действия отнюдь не способствовали smooth-ходу процесса, но поскольку саму собственницу это устраивало, нам пришлось с этим мириться.
Иллюстрация: напряжённый момент в сделке с недвижимостью.
Сюрприз на сделке: подмена получателя денег
В день окончательной сделки нас ждал неприятный сюрприз. Вместо того чтобы самой получать деньги из банковской ячейки, как и договаривались, мать предложила вписать в договор в качестве получателя своего сына Алексея.
– Зачем это нужно? – поинтересовался я.
– Мы так решили, – поспешно вступил в разговор сын. – Вас что-то не устраивает?
Я выдвинул встречное условие для страховки: – Это устроит, если до закладки денег ваша мать напишет расписку о получении полной суммы за квартиру от моих клиентов. Мы её заверим, и вы обменяете её нам на ключ от ячейки уже после регистрации.
– Да, без проблем, – ответил Алексей.
– Точно без проблем? – я обратился уже непосредственно к матери.
– Да, что тут такого? – пожала она плечами.
На этапе получения документов после регистрации сын выглядел крайне довольным. Получив ключ от ячейки в обмен на материнскую расписку, молодой человек быстро исчез.
Развязка: «Денег я не видела!»
Прошло четыре дня. Я стоял на пороге квартиры, которая теперь юридически принадлежала моим клиентам. Дверь открыла бывшая собственница, и её первая фраза была подобна удару:
– Я деньги не получала. И выезжать не буду!
– В каком смысле не получали? Сделка зарегистрирована, деньги были в ячейке.
– Алешка пропал с деньгами. Ни копейки мне не отдал! – в голосе женщины звучали и отчаяние, и злость.
– Разве вы не могли этого предвидеть?
– Что вы ко мне пристали?! Ну, ошиблась я.
Обратите внимание: Хочешь разбогатеть, но не знаешь где взять деньги? Научись экономить уже сейчас! Используй эти 25 способов.
Но выезжать я не собираюсь.
Иллюстрация: конфликт при передаче квартиры.
– Но у нас есть ваша расписка, которую вы собственноручно написали в банке. На обороте – подписи моих клиентов, подтверждающие, что это именно тот документ. Согласно этой бумаге, вы деньги получили.
– Деньги забрал Алешка! Я ничего не получила, ни рубля! – настаивала она.
– Тогда зачем вы оформляли доступ к ячейке на него?
– Я в этих делах ничего не понимаю! А он ведь сын родной… – в её оправдании сквозила наивная вера.
– И где сейчас этот ваш сын?
– Шляется где-то. Пьёт, как всегда, – с горечью призналась она.
– Если вы знали о его склонности, зачем доверили ему получение такой крупной суммы?
– Вам не понять!
– В этом вы правы, мне действительно не понять такой безрассудности. Но факт остаётся фактом: квартира больше не ваша. Срок её освобождения истекает завтра. Моим клиентам нужно перевозить вещи из своей проданной квартиры. Давайте подписывать акт приёма-передачи.
– Мне ехать некуда! И вещи вывозить некуда! – заявила она, переходя к обороне.
Тяжёлое расставание и мораль истории
Сага с выездом затянулась ещё на два дня. К счастью, сын после своих гулянок всё-таки появился и помог матери перевезти вещи в её новую квартиру. Что произошло с деньгами, для нас так и осталось загадкой.
Спустя много месяцев мои клиенты от новых соседей узнали шокирующую деталь: оказывается, Алексей и раньше неоднократно обманывал свою мать, выманивая у неё деньги. Видимо, для неё это не стало достаточным уроком.
***************
Вывод, который напрашивается сам собой: родственники, даже самые близкие, при виде крупной суммы денег могут измениться до неузнаваемости. Ни степень родства, ни слезы, ни уговоры в такой ситуации не помогут.
Единственный проверенный годами способ обезопасить себя — ни при каких обстоятельствах не допускать родственников до финансовых операций в сделках с вашей недвижимостью. Единственное исключение — если они являются сособственниками или официально зарегистрированы в этой квартире.
#квартира #недвижимость #деньги #семья #квартирный вопрос #жизненная история #доверие #риски
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: «Квартира моя! Не въедете в нее, пока я не получу деньги!» История о родственных связях, разорванные миллионами рублей.