Решение о продаже квартиры, приобретенной в ипотеку, может быть вызвано различными жизненными обстоятельствами. Среди наиболее частых причин можно выделить:
1️⃣ Финансовые трудности, когда заемщик больше не в состоянии вносить регулярные платежи по кредиту.
2️⃣ Желание улучшить жилищные условия, например, переехать в более просторную квартиру или в другой район, а также необходимость размена имущества при расторжении брака.
Особенности продажи залоговой недвижимости
Поскольку квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка, ее продажа невозможна без согласия кредитной организации. Позиция банка в этом вопросе неоднозначна. С одной стороны, он заинтересован в возврате выданных средств, что происходит при продаже. С другой стороны, банк теряет потенциальный доход в виде процентов, которые могли бы быть выплачены в течение оставшегося срока кредита.
Если вы оказались в ситуации, когда выплаты по ипотеке стали непосильной ношей, и вы не видите реальных перспектив для улучшения финансового положения, рекомендуется рассмотреть вариант продажи как можно скорее. Важно реалистично оценивать свои силы: затягивание решения может привести к накоплению значительной задолженности за счет начисления пеней и штрафов, что только усугубит положение.
Основные способы продажи ипотечной квартиры
Существует несколько проверенных вариантов реализации залоговой недвижимости, каждый из которых имеет свои особенности:
✅ Досрочное погашение за счет собственных средств. Этот способ предполагает, что продавец самостоятельно находит деньги для полного расчета с банком (например, с помощью накоплений или другого займа). После погашения ипотеки обременение снимается, и квартира продается как свободная от обязательств. Для банка это самый предпочтительный и простой вариант.
✅ Досрочное погашение за счет средств покупателя. Механизм схож с первым, но источником денег для закрытия ипотеки выступает будущий покупатель квартиры. Основная сложность здесь в том, что недвижимость с обременением менее привлекательна на рынке. Покупатели часто воспринимают такую сделку как рискованную, поэтому продавцу, как правило, приходится соглашаться на некоторое снижение цены. Тем не менее, это вполне рабочий и распространенный вариант.
✅ Досрочное погашение с привлечением агентства недвижимости. В этом случае риэлторская компания может предоставить заем для погашения ипотеки, взяв на себя расходы по кредиту. Однако такой займ обычно выдается под высокий процент, что создает дополнительную финансовую нагрузку на продавца. На практике этот способ встречается нечасто, но его также стоит иметь в виду.
✅ Продажа по специальной программе банка. Некоторые кредитные организации предлагают собственные схемы продажи залогового жилья. Часто это предполагает оформление новой ипотеки на покупателя, что может быть не лучшим решением для человека, уже имеющего негативный опыт с кредитной нагрузкой. Этот вариант требует особенно внимательного изучения условий.
Обратите внимание: Я сдавал в аренду свою квартиру и чуть было не попался..
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: ❓А можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку, и как это сделать правильно?.