Анализ данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) по двум жилым домам в Воронеже на улице 45 Стрелковой дивизии вызывает противоречивые чувства. С одной стороны, картина кажется тревожной, но при ближайшем рассмотрении открывается иная стратегия.
Хронология отставания
Строительство, начавшееся весной 2019 года, почти сразу столкнулось с отставанием от графика. Если изначально отставание составляло 3 квартала, то к текущему моменту этот срок увеличился до 8.
К марту 2021 года были возведены лишь коробки зданий.
Оценивая выполненный объём работ — монолитный каркас и наружные стены — по упрощённым показателям стоимости строительства (УПСС), можно сделать вывод, что готовность объектов составляет всего 40-45% от общего объёма.
Плановый срок сдачи — 3 квартал 2022 года. Возникает резонный вопрос: если за два года выполнено менее половины работ, возможно ли успеть сделать оставшиеся 55-60% за полтора года? Вероятность этого кажется крайне низкой. Напрашивается вывод, что застройщик, ГК «Домостроительный комбинат», находится на грани срыва.
Финансовое состояние: неожиданный поворот
Однако анализ последнего опубликованного бухгалтерского баланса компании рисует совершенно иную картину.
Результаты поражают. Финансовые показатели компании столь крепки, что её можно сравнить с арабскими шейхами. Но здесь кроется парадокс: настоящие шейхи строят быстро, а воронежский застройщик — крайне медленно. В чём же причина?
Всё просто: это не арабские, а «русские шейхи». Их подход принципиально иной. Общая сметная стоимость двух домов составляет 721 млн рублей. При этом компания не привлекает кредитные средства для финансирования строительства.
Более того, к моменту готовности объектов на 50%, продажи квартир даже не вышли на активную фазу.
На текущий момент продана лишь каждая десятая квартира. Получается, строительство ведётся практически полностью на собственные средства компании.
Философия «русского купца»
Этот случай — не про высокие показатели оборачиваемости капитала, которые важны на динамичных рынках. Зачем нужна скорость на ограниченном и не очень большом региональном рынке? Зачем строить быстрее, если физический спрос не вырастет пропорционально темпам строительства?
Здесь работает иная, «купеческая» модель: неторопливая и основательная. Построить на свои деньги, в своём темпе («когда построят, тогда и построят»), и в итоге продать готовое жильё по максимально возможной цене. Это очень консервативный, но на российской почве зачастую верный и устойчивый подход.
Таким образом, первоначальный заголовок «Доползти до финиша. И умереть?» не отражает сути происходящего. Это не доползание, а уверенное, степенное движение к цели с последующим взбиранием на пьедестал.
Если вы хотите узнать больше деталей об этом жилом комплексе, напишите мне в личные сообщения.
Интересует информация по любому другому ЖК? Напишите мне, и вы получите ответы на ключевые вопросы:
Каковы реальные сроки сдачи дома?
Стоит ли ожидать повышения цен?
Существуют ли риски нецелевого использования средств дольщиков?
Есть ли реальные шансы взыскать неустойку с застройщика при срыве сроков?
Насколько безопасно покупать квартиру в этом ЖК по договору переуступки прав (ДДУ)?
Я в Телеграм: https://t.me/GKfobia
ВКонтакте: https://vk.com/publicgkfobia
На Яндекс.Дзен: https://zen.yandex.ru/id/602e2e6ed4629477dd3b4728
В Фэйсбук: https://www.facebook.com/groups/245799320500755
Больше интересных статей на тему финансов и недвижимости здесь: Деньги.
Источник статьи: Доползти до финиша. И умереть? ул. 45 Стрелковой дивизии, 64/1, 64/2 ГК Домостроительный комбинат, Воронеж..