Налоговый вычет за ремонт — это реальная возможность вернуть часть потраченных средств, о которой, к сожалению, знают далеко не все собственники жилья. На практике же процесс оформления вызывает много вопросов. Давайте разберемся, кто имеет право на эту льготу и как ее правильно получить.
Кто может претендовать на вычет за ремонт?
Право на возврат 13% от суммы расходов имеют граждане, которые приобрели жилье (квартиру, комнату, дом) и провели в нем работы по чистовой отделке. Ключевое условие — изначальное отсутствие такой отделки в купленном объекте.
Главный нюанс: лимит вычета
Важно понимать, что вычет за ремонт не является самостоятельным. Он входит в общий имущественный вычет при покупке жилья, максимальная сумма которого составляет 2 000 000 рублей. Таким образом, расходы на отделку суммируются со стоимостью самой недвижимости, но общая база для расчета не может превысить установленный лимит.
Пример 1: Квартира стоила 1,4 млн рублей, на ремонт потратили 400 тыс. рублей. Общая сумма для вычета составит 1,8 млн рублей. С этой суммы можно вернуть 13%.
Пример 2: Если жилье обошлось в 2,5 млн рублей, то вычет будет рассчитан уже с максимальных 2 млн. Добавить к этой сумме расходы на ремонт не получится, так как лимит исчерпан.
Обязательное условие в документах
Чтобы налоговая инспекция приняла расходы на ремонт к вычету, в договоре купли-продажи или в акте приема-передачи (для новостроек) должно быть четко указано, что объект передается без чистовой отделки.
При покупке квартиры в новостройке в акте приема-передачи дополнительно следует зафиксировать:
- Процент готовности объекта на момент передачи.
- Подробный перечень работ, необходимых для приведения жилья в состояние, пригодное для проживания (например, штукатурка стен, укладка напольного покрытия, поклейка обоев).
Если факт отсутствия отделки не отражен в документах, в вычете за ремонт будет отказано.
Какие расходы можно включить в вычет?
К возврату можно заявить затраты, непосредственно связанные с чистовой отделкой, необходимой для подготовки жилья к эксплуатации:
- Покупка строительных и отделочных материалов (краска, обои, плитка, ламинат, штукатурка и т.д.).
- Оплата услуг строительных бригад, дизайнеров, проектировщиков.
- Затраты на разработку дизайн-проекта.
Какие расходы НЕЛЬЗЯ включить в вычет?
Не относятся к чистовой отделке и не подлежат возврату:
- Покупка мебели, бытовой техники, светильников.
- Приобретение и установка сантехники (ванна, раковина, унитаз), дверей, окон.
- Затраты на материалы и работы по перепланировке.
Эти статьи расходов считаются улучшением жилья, а не обязательными работами для ввода его в эксплуатацию.
Вычет за ремонт во «вторичке»
Право на вычет имеют и покупатели квартир на вторичном рынке, если соблюдены условия:
- На момент покупки в квартире полностью отсутствовала чистовая отделка (был «голый» бетон, кирпич).
- Этот факт зафиксирован в договоре купли-продажи.
Главное, чтобы предыдущий владелец не делал чистовой ремонт. Если же он его делал, а вы его просто обновили, вычет получить не удастся.
Как и когда оформлять вычет?
Расходы на ремонт необходимо заявить одновременно с вычетом за покупку жилья при первом обращении в налоговую. Поэтому подавать документы стоит уже после завершения всех отделочных работ.
Пакет документов для налоговой
Для оформления возврата потребуется собрать:
- Заполненную декларацию по форме 3-НДФЛ.
- Справку о доходах по форме 2-НДФЛ с места работы.
- Копию договора купли-продажи с указанием на отсутствие отделки.
- Копию свидетельства о праве собственности или выписку из ЕГРН. Для новостройки — акт приема-передачи.
- Полный комплект документов, подтверждающих расходы на ремонт: товарные и кассовые чеки, квитанции, договоры с подрядчиками, акты выполненных работ.
Обратите внимание: Сама себе коллектор или Почему я больше не даю деньги в долг.
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Как вернуть деньги за ремонт?.