Всем привет, будущие рантье!
Уже какое-то время мы с супругой думаем о приобретении квартиры для сдачи в аренду.
Сразу говорю, живем мы в Москве, здесь же и выбираем жильё.
Наткнулись недавно на Апарт-отель YE'S Botanica. На первый взгляд весьма любопытный проект. Вы покупаете апартамент, заключаете договор с управляющей компанией, она сдает ваш объект в аренду за символическое вознаграждение в размере 15% от арендной платы.
С учетом того, что стоимость аренды квартиры площадью 38-42 квадратных метра в столице колеблется от 40 до 60 тысяч рублей в месяц, я решил посчитать, сколько же можно заработать, если вложиться в данный проект.
Хочу сразу сказать, что заработать можно. Ну то есть, у вас будет какой-то систематический доход, но вот устроит ли его размер ваш карман - вопрос?
Начну со стоимости объекта недвижимости, она составляет примерно 10,5 миллионов рублей на апартамент площадью от 38 до 42 квадратов. Почему примерно? Потому что есть более дорогие объекты и чуть более дешевые, но субъективно я взял за основу гипотетические 10500 тысяч рублей.
В телефонном разговоре с менеджером мне озвучили следующие условия:
Для того, чтобы управляющая компания взялась за сдачу ваших апартаментов, которые, кстати говоря, сдаются уже с ремонтом, их требуется обставить мебелью и техникой. Все логично, подумал я, людям же нужно на чем-то спать, куда-то убирать свои вещи и прочее.
Менеджер добавила, что все апартаменты, которыми управляет УК должны быть оформлены в одном стиле. И здесь я с ней согласился, но чем больше я задавал вопросов, тем больше разочаровывался в их предложении.
И так, начнем.
Вы покупаете нежилое помещение, с ремонтов за 10,5 миллионов рублей в минуте от метро на севере белокаменной в одном из лучших районов города, расположенном на приличном удалении от центра и ТТК) и хотите, чтобы кто-то за вас занимался сдачей в аренду.
1. За 970 тысяч рублей управляющая компания (или застройщик) мебелирует ваши апартаменты в "едином стиле".
2. Стоимость месячной аренды обозначена в районе 55-60 тысяч рублей.
3. По аналогии с другими проектами застройщика, заселение планируется на уровне 90%.
4.
Обратите внимание: Что мешает человеку, стать богатым и успешным..
Договор с УК заключается на 3 года (36 месяцев).5. От арендной платы вы получаете 85%, УК - 15%.
Теперь о расходах на содержание.
6. За 1 квадратный метр вы платите управляющей компании 168 рублей в месяц.
7. Налог на данный объект недвижимости составит 0,5% от кадастровой стоимости.
8. НДФЛ - 13% от дохода.
8. Хлеб, вода, электричество - по счетчикам.
Сколько же в итоге мы заработаем на аренде квартиры в Москве?
За 36 месяцев при 90% заполняемости и цене аренды 55000 рублей арендной платы наберется - 1 782 000 рублей.
Оплатим подоходный налог 13% - 1 550 340. Весьма неплохо!
Теперь отнимем 15% вознаграждение управляющей компании и получим 1 283 040. Уже, конечно, не "миллион восемьсот", но и не три копейки.
Оплатим имущественный налог 0,5% в год или 1,5% за 3 года - 1 125 540. Ладно.
Теперь оплатим коммуналку 168 рублей - 871 524. Это за три года.
А сколько будет за месяц? - 24209 рублей, из которых нам потребуется оплатить коммунальные услуги, выставляемые по счетчикам.
Получается, что вы вложили 10,5 миллионов рублей + 970 тысяч рублей на мебель и технику, и получили за 3 года - 871 тысяча рублей. Таким образом, за три года мы не отбили шкаф, кровать, кухню и телевизор, которыми управляющая компания нас любезно мебелировала.
Теперь, начиная с четвертого года, вы сможете отбить оставшиеся 98,5 тысячи рублей, и наконец-то, стать полноценным рантье!
Но к тому моменту ваши апартаменты потребуют косметического ремонта, а еще через пару лет - капитального, который должен будет соответствовать какому-нибудь новому "единому стилю". Но это уже другая история.
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: А не стать ли рантье? YE'S Botanica.