В этой статье я поделюсь своим опытом отбора арендаторов для своей однокомнатной квартиры и объясню, каким соискателям я отказала и почему. Квартира находится в новом малоэтажном доме, полностью меблирована и оборудована всем необходимым для комфортной жизни. Я устанавливаю справедливую рыночную цену, что неизменно вызывает высокий спрос и множество звонков от потенциальных жильцов. Однако я не тороплюсь сдавать жильё первому встречному — у меня есть чёткие критерии, которым должен соответствовать будущий арендатор.
Бесплатное фото с https://pixabay.com/
Мои ключевые требования к арендаторам
Чтобы избежать возможных проблем и сохранить имущество в хорошем состоянии, я заранее оглашаю ряд условий.
1. Проживание без детей
Квартира имеет небольшую площадь, и её планировка, по моему мнению, не подходит для семей с детьми. Кроме того, в непосредственной близости нет детских садов, школ или поликлиник. Хотя некоторые семьи в попытке сэкономить готовы закрыть на это глаза, впоследствии им придётся сталкиваться с бытовыми неудобствами, что создаст проблемы и для них, и для меня как для собственника.
2. Проживание без домашних животных
Несмотря на мою любовь к животным, я отдаю себе отчёт в сопутствующих рисках: шерсть, возможная порча мебели и другие непредвиденные ситуации. Даже самые ответственные хозяева не могут дать стопроцентной гарантии, что питомец не нанесёт ущерба.
3. Аккуратность и здоровый образ жизни
Этот пункт, как мне кажется, не требует дополнительных разъяснений. Чистота в квартире и отсутствие вредных привычек у жильцов — базовые условия для долгосрочного и беспроблемного сотрудничества.
Конечно, со стопроцентной точностью оценить человека за время короткой встречи невозможно. Поэтому я провожу несколько показов, внимательно наблюдаю за поведением соискателей и на основе этого принимаю решение. Большинству кандидатов я вынуждена отказывать.
Курьёзные случаи и отказы: реальные примеры из практики
В процессе общения с потенциальными арендаторами я сталкивалась с ситуациями, которые лучше любых слов иллюстрируют, почему соглашение не было достигнуто.
«У нас только маленькая собачка!»
Несмотря на чётко озвученный запрет на животных, некоторые кандидаты пытаются его обойти. Классическая фраза: «У нас нет никаких животных, есть только маленькая собачка!». Для полного успокоения они даже предлагают застелить диван непромокаемыми пелёнками — на случай «маленьких» происшествий. Такие заявления лишь подтверждают, что правила будут игнорироваться.
Обратите внимание: Ну когда уже я буду богатым? Или истории о том, почему одни люди имеют много денег, а другие нет (часть 1).
«Мы не пьём и не курим. А в машине — наши вещи»
Молодая пара приехала на просмотр сразу с вещами, рассчитывая заселиться немедленно. Под окном их ждала компания друзей в машине с громкой музыкой, готовых «отметить новоселье». От самих же кандидатов явственно пахло табачным дымом. Их уверенность в том, что они сразу найдут работу и смогут платить за аренду, не подкреплялась никакими гарантиями, кроме оптимизма.
«Я гарантирую вам идеальную чистоту!»
Эту фразу произнёс мужчина, который, не снимая уличной обуви, прошёл смотреть квартиру. После сделанного замечания он снял ботинки, продемонстрировав носки с дыркой на большом пальце. Подобное несоответствие слов и действий говорит само за себя.
«Вы предоставите детскую кроватку?»
Мать-одиночка с годовалыми близнецами, вопреки запрету на проживание с детьми, не только рассчитывала снять квартиру, но и ожидала, что я обеспечу её детской мебелью. Её вопрос о том, смогут ли они втроём спать на диване, заставил задуматься о сохранности мебели — предыдущий диван мне пришлось менять именно из-за ребёнка.
Подобные истории заставляют задаться вопросом: на что же рассчитывают эти люди, игнорируя очевидные правила и условия? Тщательный отбор арендаторов — это не прихоть, а разумная мера для защиты своего имущества и гарантии спокойствия.
Спасибо за внимание и особенно — за подписку!
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Потенциальные арендаторы, которым я НЕ сдала квартиру. Почему я так решила?.