Здравствуйте, уважаемые читатели. Само слово «ИПОТЕКА» часто вызывает тревогу, однако, как гласит пословица, «не так страшен чёрт, как его малюют». Если мечта о собственном жилье сильна — стоит действовать. В этой статье мы детально разберём и опровергнем несколько распространённых заблуждений, связанных с ипотечным кредитованием.
⠀
Фото из открытого источника Инстаграмм
Ипотека остаётся одним из самых востребованных финансовых инструментов для приобретения жилья. Поэтому перед принятием такого серьёзного решения крайне важно отделить мифы от реальности и понять все нюансы.
Давайте начнём наш разбор.
МИФ №1: Оформление ипотеки — это бесплатно
Многие считают, что банк не взимает плату за саму процедуру оформления кредита. На практике заёмщик часто сталкивается с сопутствующими расходами. К ним могут относиться оплата страховки жизни и имущества, услуги по оценке рыночной стоимости недвижимости, государственная пошлина за регистрацию залога (ипотеки) в Росреестре. В некоторых случаях банки также взимают комиссию за рассмотрение заявки или выдачу кредитных средств. Важно внимательно изучать условия договора и заранее планировать эти траты.
Обратите внимание: 10 самых важных советов для бизнеса, которые когда-либо давали успешные бизнесмены.
⠀
Фото из открытого источника Инстаграмм
МИФ №2: Банк одобряет ипотеку только на жильё у партнёра-застройщика
Это не совсем так. Действительно, покупка квартиры в новостройке у аккредитованного банком застройщика упрощает процесс: банк уже проверил юридическую чистоту проекта и документы. Это может быть преимуществом и повышать шансы на одобрение. Однако вы вправе выбрать любой объект на первичном или вторичном рынке. Если объект не аккредитован, банк просто проведёт его собственную проверку (due diligence), что может занять дополнительное время, но не является препятствием для получения кредита.
⠀
МИФ №3: Без первоначального взноса ипотеку не дадут
Наличие первоначального взноса — важный, но не всегда обязательный критерий. Ситуация не безнадёжна. Некоторые банки предлагают специальные программы, например, для покупки жилья у партнёров-застройщиков с минимальным взносом или даже без него. Отличным инструментом для формирования первого взноса является материнский (семейный) капитал. Кроме того, существуют государственные программы поддержки, которые помогают решить этот вопрос. Главное — изучить все доступные на рынке предложения.
⠀
Фото из открытого источника Инстаграмм
МИФ №4: Ипотечный кредит нельзя рефинансировать
Это распространённое заблуждение. Ипотека, как и большинство других кредитов, подлежит рефинансированию. Если со временем на рынке появились более выгодные предложения с низкой процентной ставкой или ваше финансовое положение улучшилось, вы можете обратиться в другой банк для перекредитования. Единственным препятствием может быть прямой запрет на досрочное погашение или рефинансирование, прописанный в вашем первоначальном договоре, что встречается нечасто. Всегда внимательно читайте условия.
⠀
МИФ №5: При просрочке банк заберёт и квартиру, и все выплаты
Банк — не коллектор, его главная цель — вернуть выданные средства, а не лишить вас жилья. При возникновении финансовых трудностей в первую очередь стоит обратиться в банк. Финансовые учреждения обычно идут навстречу клиентам и предлагают варианты реструктуризации долга: увеличение срока кредита, кредитные каникулы или изменение графика платежей. Если же дело дойдёт до принудительной продажи квартиры, вырученные средства будут направлены на погашение остатка долга, а оставшаяся сумма (если таковая будет) вернётся к вам.
⠀
Фото из открытого источника инстаграмм
МИФ №6: Если банк обанкротится, ипотеку можно не платить
К сожалению, это не так. В случае отзыва лицензии или банкротства кредитной организации ваши обязательства по договору не аннулируются. Права требования по кредиту переходят к другому финансовому учреждению (банку-правопреемнику) или в Агентство по страхованию вкладов (АСВ), которое на время будет управлять банком. Платежи необходимо будет продолжать вносить в установленном порядке новому получателю до полного погашения займа.
А у вас есть опыт оформления ипотеки? С какими сложностями или неожиданностями вы столкнулись в процессе?
Поделитесь вашей историей в комментариях — это может быть полезно другим читателям.
Как Россия изменилась за 20 лет?!
Благодарю за ваши сердечки.
Подписывайтесь на мой сайт Власть голоса.
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: 6 мифов про ипотеку, которые вас пугают. Разбираемся детально.