Для многих россиян вложение средств в недвижимость является проверенным способом сохранения и приумножения капитала. Действительно, этот актив способен генерировать стабильный доход, однако важно понимать, что он далеко не единственный на инвестиционном рынке. Рассмотрим три основных подхода, которые доступны инвестору с бюджетом в несколько миллионов рублей.
1. Прямая покупка и сдача в аренду
Классический вариант — приобретение жилья за собственные средства, без привлечения ипотеки. Основной способ получения дохода в этом случае — сдача объекта в долгосрочную аренду. Стоит учитывать, что это долгосрочная стратегия: средняя годовая доходность от аренды составляет порядка 4-5%. Это означает, что для полной окупаемости первоначальных вложений может потребоваться около десяти лет.
Альтернативой является посуточная аренда, которая потенциально может приносить больше, но сопряжена с высокой сезонностью, непостоянной загрузкой и необходимостью более активного управления.
Фото: pixabay
2. Перепродажа (трейдинг)
Более динамичная стратегия — покупка с целью последующей перепродажи по более высокой цене. Например, приобретение квартиры на ранней стадии строительства (на уровне «котлована» или при готовности дома 50%) за 2,3 млн рублей с расчетом на рост ее стоимости к моменту сдачи объекта. В удачном сценарии цена может увеличиться на 20-25%, что эквивалентно годовой доходности в 12-15%.
Однако эта стратегия сопряжена с повышенными рисками. Рост стоимости не гарантирован и зависит от множества факторов: развития транспортной и социальной инфраструктуры района, общей конъюнктуры рынка и надежности застройщика. Инвестиции на этапе строительства требуют тщательного анализа.
Фото: pixabay
3. Опосредованное инвестирование через ценные бумаги
Третий путь не требует прямого владения квадратными метрами. Вложиться в рынок недвижимости можно косвенно, купив акции или облигации строительных и девелоперских компаний. Стоимость одной акции может начинаться от нескольких сотен рублей, что делает этот инструмент доступным.
Заработать здесь можно двумя способами: на росте курсовой стоимости бумаг (купив дешевле и продав дороже) или получая регулярные дивидендные выплаты, удерживая активы в инвестиционном портфеле. Доходность в этом случае напрямую зависит от успехов конкретной компании и состояния всего сектора.
Заключение
Эксперты сходятся во мнении, что недвижимость остается одним из надежных инструментов для долгосрочного сохранения и увеличения капитала. Каждая из трех описанных стратегий — аренда, перепродажа или инвестиции в ценные бумаги — имеет свою логику, уровень риска и потенциальную доходность. Ключ к успеху — реалистичная оценка перспектив и готовность рассматривать инвестиции как долгосрочную историю, результат которой проявляется спустя годы.