У меня периодически возникает такая идея: купить участок земли, построить каркасное строение, продать его и заработать денег. Также небольшая часть моей жизни связана с девелопментом (я работаю в земельном банке и на их землях строятся различные жилые комплексы и поселки).
эффективность
В этой статье я попытаюсь разобраться, выгодно ли это на данный момент и насколько это выгодно.
Покупка участка.
На данный момент это одна из основных статей расходов. Если рассматривать интересующую меня локацию с логистической точки зрения, то можно ориентироваться на цену около 100 000 рублей (плюс/минус) за сотку.
Например, на эти деньги можно купить земельный участок в Подмосковье, в часе езды от МКАД. Иметь нормальные сертификаты и иметь вид индивидуального жилищного строительства и пользования.
Например, вот участок площадью 10 акров, граничащий с лесом с одной стороны (соседей нет), на котором уже есть забор и электричество:
Цена: 1 300 000.
Если у вас нет электричества, то вы рассчитываете еще примерно на 60 000 долларов (мы даже не рассматриваем варианты, когда вам нужно тянуть очень далеко).
Сколько стоит дом построить.
В Яндексе я нашел первый попавшийся мне фреймворк-проект, такой:
Теплая площадь 56 кв.м + небольшая терраса 4 кв.м:
Есть вопросы по планировке, но не будем заморачиваться, рассмотрим то, что есть.
В проекте рассчитан весь объём материала:
Поэтому нам просто нужно найти цену каждого из них. Пишем все в форме и начинаем смотреть сайт :)
Каркас
Мы не знали, когда его построят, что будет на рынке и т д., поэтому заложили 30 000 рублей за куб строганой доски и 25 000 рублей за кубометр обычной доски. Хотя это дорого, мы считаем это неожиданной удачей.
Общая стоимость нашей рамы 423 000 рублей:
Количество и цена пластин на рамку
на сборку такого каркаса, думаю, у двух человек уйдет несколько недель. Поэтому мы вложим еще 200 000 рублей (100 тысяч на человека, две недели) на сборку и около 30 000 рублей на расходные материалы (гвозди, шурупы, пилы, рулетки и т д.) (при условии, что основные инструменты у нас уже есть).
Фундамент
Да, я забыл основы. Самый лучший и эффективный вариант фундамента для каркасного дома – винтовые сваи. В этом районе грунт подходит для такого типа фундамента. Для проекта требуется 25 штук и 108 свай:
Глубина этого участка (мы уже все знали) не превышает 2 метров. На всякий случай выбираем 2,5. Мы используем премиальное качество, формованные наконечники и покрытия премиум-класса. Установите сейчас.
Итого: 205 650.
Дом на куриных ножках
На этом этапе у нас уже есть участок и дом выглядит так:
Хорошо, плюс/минус
Мы потратили 2 158 650 рублей.
Далее необходимо утеплить и обшить каркас.
Все в этом проекте включает резервы изоляции. Помимо основного этажа, имеется перекрестная изоляция. Это значит, что мы не экономим на мембране и утеплителе. Мы используем хорошие материалы:
К смете добавляем 450 550 рублей.
Сразу заказали OSB для чернового пола. Почему-то в проекте написано, что их около 30, но я не вижу здесь больше 18, но давайте на всякий случай приведем все 30. Итого + 45 000 руб. Я думаю, что доставка и разгрузка этого материала обойдется еще в 15 000 долларов. Давайте запишем это.
На крышу укладываем профнастил.
Затем мы попросили работяг продолжать работать и заплатили им еще 200 000 в течение следующих двух недель.
Получаем примерно следующий результат:
Общая цена выросла до 2 929 874 рублей.
Отделка
Мы сшили все внутри и снаружи из имитации дерева. Мы покрасили снаружи и оставили салон в первозданном виде.
Обратите внимание: Выращиваем нарциссы на продажу.
После завершения работ мы сразу же проложим электропроводку
Мы платим нашим детям более 100 000 в неделю.
Кстати, в проекте нет окон, хотя они обычно помечены. Но это не проблема, размеры мы рассчитываем сами.
Всего 4 больших окна и 2 маленьких окна):
Все:
590x1000 * 2 шт
1400*1400*3шт
1400*2125*1 блок
Добавили входную дверь с утеплением на 50 000 человек
В результате получаем нечто похожее на дом:
Мы потратили 3 476 230.
Несколько мелочей осталось. Мы могли бы оказаться здесь, но я не хочу.
Канализация и вода
Все, что есть у нас дома, прекрасно, но людям нужны легкодоступные варианты. Поэтому мы сразу заложили в бюджет 200 000 юаней на рытье колодца и 150 000 юаней на строительство септика. Сюда уже входит установка и доступ к дому.
Лучше всего здесь сразу провести сантехнику и хотя бы провести душ и проводку по дому.
Умный дом
Конечно, куда бы мы были без этого. Мы будем собирать умный дом в Акаре, потому что.. это самая простая и интуитивно понятная система умного дома. Очень дорого, но никаких проблем.
Мы делаем всего понемногу. Датчик движения, несколько розеток (под котел, конвектор), несколько реле наружного освещения и разные мелочи.
Я бы сразу отложил еще 20% на разные, непредвиденные проекты. Потому что проекты и идеи – это одно, но в итоге всё не идёт по плану. Время аналогичное. Вот и получаем итоговую сумму: 4 400 000 рублей и около 2 месяцев работы.
Важно понимать, что это затраты. И вам все равно придется отложить залог. Тоже не менее 20%. Разве все, что я сделал, не напрасно? Общая стоимость проекта:
5 207 659 руб.
Рынок
Давайте посмотрим, купят ли они такой дом, что можно купить за эти деньги в этом месте или в лучшем месте.
Построить готовый дом и участок земли 6 соток в новом поселке (поле) за 4 миллиона):
За 6 миллионов можно купить 72 квадратных метра. Тоже в новой деревне.
30 м², современный стиль, также сделан ремонт:
Блок питания 6 100 000 на площади более 150 м2, подключенный к вводной панели, необходимая проводка внутри дома; Кроме того, сантехника еще не установлена. В этом году ожидаются крупные поставки природного газа. Водоснабжение от автоматической скважины. Имеется собственный автономный септик.
Сделайте что-то очень похожее на те же деньги:
В целом цены на новое жилье будут соответствовать рыночным. И способов снизить цену немного.
Но это если вы строите из качественных материалов. А если нет?)
В своем Telegram я рассказываю о жизни за городом и устройствах умного дома.
[Моя] Покупка недвижимости Коммерческое строительство Загородный дом Long Post 10Больше интересных статей здесь: Бизнес.
Источник статьи: Выгодно ли строить дом на продажу. Делаю расчеты, анализирую рынок.