Стоял жаркий август 2016 года. Девушка Кира, жившая в небольшой квартире в старом доме на окраине города-миллионника, решила кардинально поменять свою жизнь.
«С чего же начать, если не со смены обстановки!» - с этой мыслью Кира начала подбирать себе новую квартиру!
Девушка хотела просторную квартиру и обязательно с красивым видом из окна. И выбор Киры пал на современный 19-ти этажный дом в 10 минутах езды до центра города!
Фото автораЭлитный дом, машиноместо на подземной парковке, просторная «двушка» на 18-м этаже. И вот он - вид с балкона - это то, о чем она мечтала! Из окон открывалась живописная панорама на значительную часть города, Волгу и другой берег.
«Беру!!!» – после увиденного Кира уже ни минуты не сомневалась, в своих мечтах она уже представляла, как по вечерам после суетливых дней будет созерцать потрясающие закаты из панорамных окон своей новой квартиры.
Фото автораДом был практически достроен, правда лифт еще не работал, и на 18-ый этаж она поднималась пешком, но оно того стоило! К тому же надо себя проверить - сможет ли она подняться, если вдруг отключат свет. Смогла –всё супер!
В отделе продаж ее заверили, что вскоре после нового года ей уже выдадут ключи от квартиры, и она сможет начинать делать ремонт (к тому же в договоре долевого участия срок сдачи дома указан конец 2-го квартала 2017 года). Киру всё устроило. Она удачно быстро продала свою маленькую «однушку» и на время переехала к родителям.
Каково же было недоумение Киры, когда ни после нового года, ни в конце второго квартала 2017 года ключи ей никто передавать не спешил.
Автор сайта создал данный коллаж на CanvaДевушка обратилась в отдел продаж с претензиями и угрозами, что будет подавать в суд на выплату неустойки. Но там ее пыл быстро остудили, сказав, что сроки сдачи, это сроки застройщика, а ориентироваться надо на сроки передачи квартиры. Кира заглянула в договор, и ужаснулась - срок передачи ключей – не позднее 1-го квартала 18-го года. ВОСЕМНАДЦАТОГО, КАРЛ!!!
Застройщики часто в рекламных целях спекулируют сроками сдачи построенной недвижимости, тогда, как в договоре срок передачи недвижимости покупателю может быть иным! И именно на этот пункт договора долевого участия надо было обращать внимание!
«Ну что ж, коней на переправе не меняют. Ждемсссс…» - Кира была в крайне расстроенных чувствах, ведь ее ожидания так сильно разошлись с реальностью.
Прошло время, застройщик начал оттягивать и сроки передачи квартиры.
«Ну, тут уж я взыщу с них всё по полной!!!!» - испытывая чувство гневного раздражения, подумала Кира.
Реальная просрочка составила всего 3 месяца – ключи от квартиры передали ей к концу июня 2018 года.
Кира нашла в интернете, так называемый, «калькулятор просрочки», и по ее подсчетам за эти 3 месяца она может претендовать на сумму 150 000 рублей, да еще и моральный вред, да еще и неустойка за отказ от досудебного разрешения конфликта!!!
Автор сайта создал данный коллаж на Canva«Вложить деньги в ремонт? А может рвануть в Рим? А может…? А может...?» - голова девушки кружилась от мысли, что, не прикладывая особых усилий, деньги могут достаться ей просто так.
Киру можно понять, в жизни ей всего приходилось добиваться своим упорным трудом.
С такими оптимистичными мыслями Кира отправилась к знакомым юристам, чтобы разработать дальнейший план действий.
При первом же обращении, юристы добросовестно разъяснили Кире один нюанс – есть такое понятие, как судебная практика, и при прогнозировании ожиданий обязательно надо посмотреть какие решения принимают суды по подобным искам в данном регионе. В регионе, где живет Кира – максимум 30% от иска, обычно 20-25%.
«Но как же так? Суд может уменьшать размер неустойки? Почему ее размер не константа?» - искренне удивлялась девушка.
Многие недобросовестные юристы этим пользуются, не предупреждают своих клиентов – обещают «золотые горы», при этом работают по фиксированной предоплате, а не на проценте от результата дела. Хорошо, что Кире повезло!
Также надо учитывать, что, заявленная в цене иска, стоимость услуг юриста очень редко удовлетворяется в полном объеме.
Фото автораКак известно, перед тем, как подать в суд нужно попытаться решить дело «полюбовно». Как правило – это формальность. Но, если ответчик отказывается решить дело в досудебном порядке — это выгодно истцу, так как он имеет право заявить в стоимость иска штраф 50% от присужденных ему денег за отказ от досудебного разрешения.
Опять же обращаем внимание – не от той суммы, которую заявил истец, а от той, которую присудит суд!
Юристы подготовили письмо застройщику с предложением добровольно выплатить неустойку, направили на его юридический адрес. Застройщик данное письмо проигнорировал. Выждав положенный месяц юристы направили заявление в суд.
И вот настал час суда!
Цена иска 154 000р. + моральный вред 15 000р. + неустойка 84 500р.
ИТОГО 253 500 рублей
Представитель истца изложил свою позицию, юрист ответчика свою. Судья ознакомился с материалами дела, поднял глаза, с недовольством посмотрел на Киру.
«И что? Вы за 3 месяца просрочки хотите получить 250 тысяч?» - сурово спросил он.
«Но ведь таков закон! Если я выезжаю на автобусную полосу, то на меня, в любом случае, наложат штраф, не важно сколько я по ней ехала 1 метр или 1 километр…» - Кира немного растерялась, но все же нашла, что ответить судье.
Фото автораСуд удалился для принятия решения…
Итог удивил даже видавшего виды юриста:
18 000 (Восемнадцать тысяч) руб. 00 коп. неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства
2 000 (Две тысячи) руб. 00 коп. в счет компенсации морального вреда
10 000 (Десять тысяч) руб. 00 коп. штраф за нарушение прав потребителя
Суд уменьшил выплату в 8.5 раз!
Сначала Киру обуял гнев и негодование, она хотела обжаловать это решение, но юрист разъяснил бесперспективность этой затеи.
«Ну что ж, копейка в дом, и то хорошо» - подумала Кира и отправилась восвояси.
К счастью, с 01 июля 2019 года условия по договорам долевого участия сильно изменились в пользу покупателей жилья.
Ставьте 👍 и подписывайтесь в раздел «Юристсайтция»!
Больше интересных статей здесь: Бизнес.
Источник статьи: Четверть миллиона рублей неустойки с застройщика или «Не тут-то было!».