В августе 2016 года Кира, жительница небольшой квартиры в старом доме на окраине города-миллионника, решила кардинально изменить свою жизнь, начав со смены жилья. Её мечтой была просторная квартира с красивым видом из окна.
Её выбор пал на современный 19-этажный дом в 10 минутах езды от центра. Элитный комплекс, машиноместо на подземной парковке и просторная двухкомнатная квартира на 18-м этаже с панорамным видом на город и Волгу — казалось, это именно то, о чём она мечтала. Несмотря на то что лифт ещё не работал и на 18-й этаж приходилось подниматься пешком, Кира была в восторге. В отделе продаж ей пообещали, что ключи будут выданы вскоре после Нового года, а в договоре долевого участия (ДДУ) срок сдачи дома был указан как конец второго квартала 2017 года.
Фото автораДевушка быстро продала свою старую квартиру и временно переехала к родителям в ожидании новоселья.
Первое разочарование: игра со сроками
Однако ни после Нового года, ни в конце второго квартала 2017 года ключи Кире не передали. Когда она обратилась с претензиями, в отделе продаж её быстро «остудили», объяснив, что сроки сдачи дома и сроки передачи квартиры — это разные вещи. Заглянув в договор, Кира с ужасом обнаружила, что срок передачи ключей указан как «не позднее 1-го квартала 2018 года». Таким образом, застройщик легально отодвинул сроки более чем на полгода.
Важный урок: застройщики часто используют в рекламе оптимистичные сроки сдачи, в то время как реальный срок передачи объекта прописан в ДДУ. Внимательно изучайте этот пункт договора перед подписанием!
Фото автораКире пришлось смириться и ждать. Но застройщик начал затягивать и эти, уже отодвинутые, сроки.
Просрочка и надежды на компенсацию
Фактическая просрочка передачи квартиры составила 3 месяца — ключи Кире вручили только в конце июня 2018 года. Вооружившись онлайн-калькулятором неустойки, девушка подсчитала, что за 3 месяца просрочки ей положено около 150 000 рублей. С учётом морального вреда и 50% штрафа за отказ застройщика от досудебного урегулирования общая сумма иска могла составить четверть миллиона рублей. Эти деньги она уже мысленно планировала потратить на ремонт или путешествие.
Автор сайта создал данный коллаж на CanvaЮридическая реальность: судебная практика против расчётов
Обратившись к юристам, Кира узнала неприятный нюанс: суды, руководствуясь статьёй 333 Гражданского кодекса РФ, часто уменьшают размер неустойки, если считают её несоразмерно высокой. В её регионе судебная практика складывалась таким образом, что удовлетворяли лишь 20-30% от заявленной суммы.
Предупреждение: недобросовестные юристы могут не информировать клиентов о такой практике, обещая «золотые горы» и работая за фиксированную предоплату. Также имейте в виду, что суд редко взыскивает полную стоимость юридических услуг, указанную в иске.
Фото автораЮристы подготовили и направили застройщику досудебную претензию, которую тот проигнорировал. Это дало Кире право требовать 50% штрафа от суммы, которую взыщет суд (а не от суммы в иске). После этого был подан иск.
Суд: жёсткое сокращение требований
В суде Кира и её представитель заявили требования на общую сумму 253 500 рублей. Однако судья отнёсся к сумме скептически, задав риторический вопрос о соразмерности требований трёхмесячной просрочке.
Фото автораРешение суда оказалось суровым даже для подготовленных юристов:
- Неустойка (пени) за просрочку: 18 000 рублей (вместо 154 000).
- Компенсация морального вреда: 2 000 рублей (вместо 15 000).
- Штраф за нарушение прав потребителя: 10 000 рублей (вместо 84 500).
Итого: 30 000 рублей вместо 253 500. Суд уменьшил взыскиваемую сумму в 8.5 раз, посчитав первоначальные требования явно завышенными и несоразмерными последствиям нарушения.
Итог и важное послесловие
Несмотря на гнев и желание обжаловать решение, Кире разъяснили, что шансы на успех минимальны. Она получила символическую компенсацию, которая лишь отчасти покрыла её моральные издержки и расходы на юристов.
Ключевой вывод этой истории: рассчитывая на неустойку с застройщика, нельзя ориентироваться только на букву закона и калькуляторы. Крайне важно изучить сложившуюся судебную практику в вашем регионе, чтобы реалистично оценивать свои шансы и возможную сумму взыскания.
Стоит отметить, что с 1 июля 2019 года условия по ДДУ были изменены в пользу дольщиков, что должно повысить их защищённость.
Ставьте 👍 и подписывайтесь в раздел «Юристсайтция»!
Больше интересных статей здесь: Бизнес.
Источник статьи: Четверть миллиона рублей неустойки с застройщика или «Не тут-то было!».