Три года назад мы с мужем решили попробовать себя в бизнесе по посуточной аренде квартир. Стартовый капитал был небольшим, а опыта — совсем никакого. Первым и самым важным шагом стал выбор подходящего объекта недвижимости.
Критерии выбора квартиры для посуточной аренды
Основываясь на собственном опыте, мы выделили пять ключевых правил, которые помогли нам сделать правильный выбор и избежать многих ошибок.
1. Компактные размеры — большие преимущества
Мы сознательно искали небольшую квартиру. Ограниченный бюджет не позволял рассматривать дорогие варианты, а брать кредит не хотелось. Маленькая квартира оказалась выгодной по нескольким причинам:
- Экономия на уборке: На приведение в порядок небольшого помещения уходит значительно меньше времени и сил.
- Низкие коммунальные платежи: Затраты на содержание такой квартиры минимальны.
- Доступная цена аренды: Низкая стоимость привлекает больше клиентов, что особенно важно на старте.
- Гибкость на случай неудачи: Если бизнес не пойдёт, маленькую квартиру проще сдать в долгосрочную аренду или продать. Как метко заметил мой муж: «Сумму в 5 000 евро могут найти 100 человек, а на 10 000 евро — уже только 50».
Наша стратегия заключалась в том, чтобы предложить в городе самый бюджетный вариант размещения, рассчитывая на высокий спрос.
2. Близость к вашему дому — залог оперативности
Квартира должна находиться в шаговой доступности от вашего основного места жительства. Гости могут приехать в любое время, и вы должны оперативно их встретить или проводить. Хотя можно использовать электронные сейфы для ключей, личный контакт с гостем невероятно важен для создания доверия и положительных отзывов.
Близость также критична для уборки и решения непредвиденных проблем. Представьте, что во время подготовки квартиры вы обнаружили, что забыли постельное бельё или нужно подкрутить шатающуюся кровать. Если ваш дом в пяти минутах ходьбы — проблема решается мгновенно. Наш знакомый однажды забыл ключи, уже приехав встречать гостей, и ему пришлось везти их через весь город к себе домой. Мы хотели избежать подобных ситуаций.
3. Удобная транспортная доступность от работы
Поскольку мы с мужем оба работаем по найму, для нас было важно, чтобы до квартиры можно было быстро добраться с работы. Форс-мажоры случаются: гостям может что-то срочно понадобиться. Хорошо, если ваша работа позволяет ненадолго отлучиться. Нам в этом плане повезло, хотя иногда приходилось идти на маленькие хитрости.
Обратите внимание: Бизнес на грибах. Какой же гриб для этого выбрать???.
4. Готовый ремонт — экономия времени и нервов
Идеальный вариант — квартира с качественным ремонтом и мебелью. Принцип «купил и сдавай» хоть и дороже на старте, но в долгосрочной перспективе сбережёт массу ресурсов. Нам повезло с третьей квартирой: она была полностью готова к заселению, что стало для нас оптимальным решением. Если же брать объект, требующий вложений, будьте готовы к задержкам и дополнительным тратам.
5. Выгодное расположение: центр или туристические зоны
Локация — один из главных факторов успеха. Квартиры на окраинах, конечно, тоже сдают, но спрос на них ниже, как и возможная цена. Гости часто хотят жить в центре, чтобы гулять по достопримечательностям, ходить по магазинам и кафе. В нашем городе также высок спрос на жильё у моря. Квартиры в шаговой доступности от пляжа или центральных улиц всегда пользуются популярностью.
Итоги и выводы
Эти пять критериев стали для нас основой успешного выбора. Часть из них была очевидна с самого начала, до других мы дошли уже в процессе работы. Самой болезненной ошибкой на старте стал ремонт, из-за которого мы потеряли почти год. Однако всё закончилось хорошо, и этот опыт стал бесценным.
А как обстоят дела с посуточной арендой в вашем городе? Пользуется ли она спросом?
Если наш опыт был вам полезен, подписывайтесь на наши обновления. У нас ещё много интересных историй и советов :)
Больше интересных статей здесь: Бизнес.
Источник статьи: Как выбрать квартиру для сдачи? Основные 5 правил.