Снова обращаюсь к теме строительной отрасли, которая сегодня демонстрирует удивительный парадокс. Как вышло, что в рамках единого законодательного поля компании оказались в абсолютно разных, даже противоположных условиях для ведения бизнеса?
Государственная поддержка и её бенефициары
В апреле текущего года правительство приняло беспрецедентные и своевременные меры поддержки строительного сектора. Речь идёт о запуске масштабных государственных программ, включая субсидирование ипотечных ставок до 6,5% из бюджета, а также льготное кредитование для самих застройщиков по ставкам, близким к ключевой ставке ЦБ.
Крупные, преимущественно столичные, строительные холдинги публично выражают оптимизм. Они заявляют, что эти меры, наряду с внедрением эскроу-счетов и проектного финансирования, дали отрасли «второе дыхание» и стали её реальным спасением. И в этом они абсолютно правы — для их бизнес-модели эти инструменты оказались крайне эффективными.
Другая правда: регионы в тени
Однако существует и другая, менее радужная реальность. В 24 субъектах Российской Федерации жилищное строительство либо практически не ведётся, либо полностью заморожено. На этих территориях, согласно данным Росстата, проживает более 22 миллионов человек.
Обратите внимание: Как группа студентов из MIT заработала 3,5 миллиона долларов на государственной лотерее.
Многие из этих граждан лишены возможности улучшить свои жилищные условия, купить квартиру в новостройке и воспользоваться теми самыми льготными программами. Это, в свою очередь, влечёт за собой стагнацию и в смежных отраслях региональной экономики, усугубляя депрессивную ситуацию.В чём же корень проблемы? Ответ очевиден — в финансах. Деньги по праву называют кровью экономики.
Проблема проектного финансирования
Действующая модель проектного финансирования, к сожалению, не работает в регионах с низкой платёжеспособностью населения, а таких в России большинство. Банковские стандарты жёстко регламентируют требуемую рентабельность проектов, что автоматически отсекает множество потенциальных региональных застройщиков, работающих на низкомаржинальных рынках.
Для истинного развития отрасли по всей стране необходимы специальные условия, дополнительные финансовые продукты и адаптированные модели, которые позволят вести строительство и там, где прибыль не столь высока.
Россия — не только столица
Наша страна не ограничивается Москвой, Краснодарским или Ставропольским краем, где строительные показатели бьют рекорды. По всей России наблюдается тревожная тенденция — устойчивое сокращение числа действующих строительных компаний.
В Рязанской, Новосибирской, Волгоградской и ряде других областей сегодня реализуется минимальное количество проектов с использованием эскроу-счетов. Исследование Высшей школы экономики показало, что среди руководителей примерно 6 тысяч строительных организаций в 82 регионах снижение собственных финансовых резервов отметили 22%.
Вспоминается органическая теория происхождения государства, которая сравнивает его с цельным организмом, питаемым единой кровеносной системой...
Нельзя допускать, чтобы какая-либо часть этого организма истощалась и отмирала из-за недостатка «питания» — финансовых потоков и возможностей для развития.
С этим можно спорить, но факты говорят сами за себя.
Больше интересных статей здесь: Бизнес.
Источник статьи: В одном царстве-государстве....