На каком этаже лучше всего приобретать жильё?
Выбор этажа — один из ключевых моментов при покупке квартиры. Кто-то мечтает о панорамных видах с верхних этажей, а другие ценят удобство и доступность первого. В этой статье мы детально разберём все преимущества и недостатки проживания на нижних и верхних этажах, чтобы помочь вам принять взвешенное решение.
Если у вас есть возможность выбирать, на каком этаже купить квартиру, крайне важно до подписания договора тщательно проанализировать все особенности жизни на разных уровнях. Это решение повлияет не только на ваш ежедневный комфорт, но и на будущую стоимость недвижимости.
Традиционно в России наименьшим спросом пользуются квартиры на первом и последнем этажах. Непопулярность первых этажей настолько велика, что их цена может быть ниже на 15% по сравнению с другими этажами. Верхние этажи в прошлом также избегали из-за частых проблем с протекающей крышей, что тоже отражалось на стоимости. Однако в современных новостройках ситуация изменилась: на последних этажах теперь часто располагают элитное жильё — пентхаусы с террасами и панорамным остеклением.
Квартира на первом этаже: за и против
Одним из главных недостатков первого этажа считается повышенная влажность и холодные полы, особенно в межсезонье. Решением может стать качественная гидроизоляция и система «тёплый пол». Второй серьёзный минус — потенциальный риск проникновения злоумышленников. Эту проблему можно частично нивелировать установкой надёжной сигнализации, современных замков и бронированных дверей. Многие также ставят на окна решётки, но это создаёт ощущение жизни в «клетке» и, что важнее, может стать смертельной ловушкой в случае пожара, заблокировав путь к спасению.
Ещё один источник дискомфорта — соседство с коммерческими помещениями (магазинами, кафе, офисами), которые часто занимают первый этаж многоквартирных домов. Шум, запахи и постоянное движение людей у входа могут серьёзно нарушить покой, особенно для семей с детьми или людей, работающих из дома.
Однако у жизни на первом этаже есть и неоспоримые преимущества. Жильцы полностью независимы от лифта, что критически важно для семей с маленькими детьми, пожилых людей или владельцев домашних животных. Попасть в квартиру с улицы можно за считанные секунды, что удобно для загрузки покупок или встречи гостей. Кроме того, часто у таких квартир есть собственный выход во двор или даже небольшой палисадник.
Квартира на последнем этаже: достоинства и риски
Главный риск при покупке квартиры на верхнем этаже — зависимость от состояния крыши. В старых домах это может вылиться в протечки во время дождя и таяния снега. Летом плоская кровля сильно нагревается, из-за чего в квартире может стоять невыносимая духота. Спасают ситуацию мощные кондиционеры. В современных новостройках эту проблему часто решают, проектируя технический этаж или используя качественные материалы для кровли, которые смягчают перепады температур.
Зато жизнь наверху дарит уникальные преимущества. Это, в первую очередь, потрясающие виды из окна, возможность наблюдать за городскими пейзажами, встречать рассветы и провожать закаты. Здесь вас гарантированно никто не затопит сосед сверху, а тишину и покой не будет нарушать топот или шум ремонта над головой. В таких квартирах, как правило, больше солнечного света и лучше естественная вентиляция.
Если у вас остались вопросы по выбору этажа или недвижимости в целом, вы всегда можете обратиться за консультацией: https://www.ayax.ru/rieltory-krasnodara/9091/
Все мои контактные данные также доступны в шапке профиля.