⠀
Медицинский коворкинг представляет собой уникальную гибридную модель, которая объединяет в себе черты классического коворкинга, медицинского центра и торговой площадки. Вместо традиционных магазинов здесь располагаются кабинеты для оказания медицинских услуг, аптечные точки с товарами для здоровья, а также образовательные пространства для проведения лекций, семинаров и обмена профессиональным опытом. Эта модель создает синергетический эффект, привлекая разные категории пользователей в одном месте.
⠀
Ключевые участники бизнес-модели
Успех медицинского коворкинга зависит от слаженного взаимодействия нескольких сторон:
✔️ Инвестор — владелец или арендатор земельного участка и здания, который вкладывает капитал в проект.
✔️ Арендаторы — медицинские клиники, врачи частной практики, аптеки и другие поставщики услуг, которые арендуют помещения.
✔️ Клиенты — конечные потребители услуг: как частные лица, так и корпоративные заказчики.
✔️ Управляющая компания (УК) — оператор, который организует весь процесс, обеспечивает сервис для резидентов и клиентов, а также гарантирует доходность для собственника объекта.
⠀
Основные источники дохода в этой модели — это стабильный арендный поток от резидентов и рост рыночной стоимости самого объекта недвижимости. В перспективе такой проект превращается в готовый арендный бизнес (ГАБ) с предсказуемой доходностью.
⠀
Пример реализации: многофункциональный медицинский центр
Для наглядности можно рассмотреть реальный пример — многофункциональный медицинский центр, строящийся в Санкт-Петербурге. Это пятиэтажное здание общей площадью 8,6 тыс. м². Его планировка включает:
• Медицинский коворкинг на первом этаже с кабинетами площадью 12 м² для врачей частной практики.
• Подземный паркинг на 33 автомобиля в цокольном этаже.
• Гибкую планировку: на каждом этаже расположено 6-7 помещений, которые при необходимости можно объединять для создания более крупных пространств.
⠀
Что получают резиденты коворкинга?
Управляющая компания предлагает арендаторам комплексный пакет услуг «под ключ», который значительно упрощает ведение медицинской практики:
- Полный пакет разрешительных документов.
- Современное медицинское оборудование и оснащение кабинетов.
- Обслуживающий персонал: ресепшн, медсестры/ассистенты.
- Инфраструктурные услуги: клининг, санитарная обработка, охрана, видеонаблюдение.
- Финансовые сервисы: онлайн-касса, терминалы для безналичной оплаты.
- Комфортная среда: дизайнерский ремонт, зоны ожидания, комната персонала, кофе-зона.
- Пространства для развития: конференц-залы для мероприятий и лекций.
⠀
Преимущества для частных врачей
Для специалистов медицинский коворкинг открывает новые возможности без значительных первоначальных инвестиций:
- Расширение практики за счет готовой инфраструктуры.
- Перекрестный поток пациентов от других врачей в том же здании.
- Нетворкинг и профессиональное общение с коллегами.
- Повышение квалификации через участие в образовательных мероприятиях на месте.
- PR и продвижение — возможность читать лекции, размещать рекламные материалы, усиливать личный бренд.
⠀
Инвестиционная привлекательность и риски
Ключевым фактором успеха медицинского коворкинга является профессионализм управляющей компании. От нее зависит:
• Правильный выбор или проектирование здания с эффективной планировкой.
• Формирование сбалансированного пула арендаторов, чьи услуги взаимодополняют друг друга.
• Создание качественного сервиса, отвечающего потребностям целевой аудитории.
• Управление объектом для максимизации доходности и роста его стоимости.
⠀
Медицинский девелопмент в России пока менее развит и прозрачен по сравнению с торговыми и офисными сегментами. Однако в постковидную эпоху, когда спрос на доступные и качественные медицинские услуги растет, а многие офисные площади высвобождаются, медицинские коворкинги могут стать перспективной нишей для редевелопмента. Их будущее будет зависеть от способности инвесторов и управляющих компаний адаптировать эту модель к российским реалиям и потребностям рынка.