Эксперты рынка недвижимости всё чаще отмечают, что сегмент строящегося жилья в России демонстрирует признаки перегрева. Несмотря на это, статистика по сделкам с новостройками продолжает устанавливать новые рекорды. В такой ситуации особенно важно сохранять хладнокровие и не поддаваться всеобщей ипотечной лихорадке. Существует как минимум три ключевых фактора, которые заставляют задуматься о целесообразности такой покупки прямо сейчас.
На текущий момент цены за квадратный метр в новостройках достигли исторических максимумов, а объёмы выдачи ипотечных кредитов уверенно обгоняют показатели предыдущего года. Этот парадокс происходит на фоне общего экономического кризиса, который характеризуется нестабильностью на нефтяном рынке, снижением реальных доходов населения и продолжающимся влиянием пандемии COVID-19.
Всплеск интереса к новостройкам во многом спровоцирован беспрецедентно низкими процентными ставками по ипотеке, ставшими возможными благодаря государственным программам льготного кредитования. Однако даже такие, казалось бы, выгодные условия специалисты, например, из Российской гильдии риелторов, оценивают критически. Давайте подробно рассмотрим три основных причины для осторожности.
1. Неоправданно высокие цены на квартиры
Застройщики уже не в первый раз инициируют волну повышения цен. Стоимость квадратного метра в только что анонсированном жилом комплексе может расти буквально каждую неделю. В таких условиях крайне важно принимать взвешенное и обдуманное решение. Не стоит рассматривать покупку жилья исключительно как спекулятивную инвестицию, которая гарантированно защитит сбережения от инфляции — в текущей ситуации это далеко не так очевидно.
2. Угроза превращения объекта в долгострой
С введением механизма эскроу-счетов риски, связанные с недобросовестными застройщиками, действительно снизились, но они всё ещё не сведены к нулю. На фоне возможных новых волн пандемии или других форс-мажорных обстоятельств строительные работы в любой момент могут быть приостановлены, а обещанные сроки сдачи дома — неоднократно перенесены. Это влечёт за собой дополнительные издержки и неудобства для будущих собственников.
3. Общая экономическая нестабильность
Текущая макроэкономическая ситуация остаётся крайне неопределённой. В перспективе это может вылиться в дальнейшее снижение деловой активности, рост числа банкротств среди компаний и увеличение уровня безработицы. Для заёмщика это напрямую связано с риском потери источника дохода и, как следствие, возможности обслуживать ипотечный кредит. Купленная в кредит квартира, находящаяся в залоге у банка, в таком случае может быть утрачена.
Безусловно, описанные риски могут и не реализоваться, а цены на новостройки продолжат свой рост. Однако окончательное решение, стоит ли игра свеч в условиях такой неопределённости, остаётся за вами и требует тщательного анализа всех «за» и «против».