Сегодня я хочу обсудить тему ипотеки без первоначального взноса.
Обратите внимание: Какими салатами можно удивить на праздничном банкете. Делюсь личным опытом..
В своей статье я отвечу на вопросы, которые чаще всего задают мои клиенты:-
Могу ли я получить кредит без первоначального взноса в феврале 2025 года?
-
Как проектировать?
-
Что я могу купить?
В настоящее время существует два типа проектов, не требующих первоначального взноса:
-
Из банка
-
От разработчика
Ипотека без первоначального взноса - программы банков.
В настоящее время два банка официально запустили такие планы
ВТБ предлагает ипотечные кредиты без первоначального взноса сотрудникам Объединенной судостроительной корпорации (ОСК), участвующим в зарплатной программе банка.
Условия довольно стандартные:
-
Процентные ставки начинаются от 29,5
-
Максимальный срок — 30 лет
Российский банк развития промышленности (Промсвязьбанк) также предлагает аналогичную программу для сотрудников оборонно-промышленного комплекса (ОПК), являющихся зарплатными клиентами банка.
Эти условия не сильно отличаются от средних по рынку
-
Процентные ставки начинаются от 26,4
-
Максимальный срок — 30 лет
Ипотечные кредиты в обоих банках предоставляются на стандартных (рыночных) условиях и не предусматривают возможности использования льготных схем.
Что делать, если вы хотите купить недвижимость без первоначального взноса по льготной ипотечной схеме, например, по ипотеке на жилье?
В этом случае вам необходимо прислушаться к советам застройщика.
Ипотека без первоначального взноса - программы застройщиков.
Некоторые застройщики предлагают акции или специальные программы для группы квартир в своих комплексах, что по сути означает, что застройщик предлагает покупателям квартир первоначальный взнос, обычно в форме кэшбэка, бонусов или наличных денег.
Таким образом, требование о первоначальном взносе официально выполняется, и у покупателей появляется возможность приобрести квартиру по льготной ипотечной программе без необходимости вносить собственный первоначальный взнос.
По остальным требованиям к заемщикам программа не отличается от стандартных условий льготной ипотечной программы.
Для примера ниже я выбрал варианты для разных городов, все жилые комплексы и названия застройщиков будут скрыты, я не собираюсь рекламировать или продавать вам квартиры, а просто показать, что такие варианты существуют.
Начнем с рынков Москвы и Московской области:
Двухкомнатная квартира, 35 м², в восточной части Москвы, в 10 минутах ходьбы от метро
Трехкомнатная квартира, 75 м², в западной части Москвы, 40 минут на машине от метро
3-комнатная квартира, 74 м², на юге Москвы, 15 минут на машине от метро
Санкт-Петербург и Ленинградская область:
2-комнатная квартира, 51 м², Ленинградская область, 25 минут на машине до метро
Краснодар
Двухкомнатная квартира, 30 м², 25 минут на машине от центра города
Ростов-на-Дону
Студия, 38 м², 30 минут на машине от центра города
Екатеринбург
Студия, 30 м², 20 минут на машине до центра города
Казань
Студия, 26 м², 30 минут на машине от центра города
Новосибирск
Студия, 33 м², 30 минут на машине от центра города
Заключение
Наконец, я хотел бы подвести итог вышесказанному:
-
Официально ипотечные кредиты без первоначального взноса доступны лишь небольшому числу заемщиков.
-
По неофициальным данным, в крупных городах такая ипотека все еще доступна для покупки квартир у застройщиков.
-
Регистрация ничем не отличается от стандартной ипотеки, но заемщики ограничены в выборе недвижимости и банков для выдачи ипотеки.
-
Вы можете купить любую недвижимость — от студии до трехкомнатной квартиры, главное ограничение — фактическая стоимость недвижимости не должна превышать лимит льготной ипотеки. Кроме того, стоимость такой квартиры будет выше, чем если бы для завершения сделки был внесен полный первоначальный взнос.
-
Стандарты ипотечного кредитования Центробанка, которые должны быть введены в конце 2024 года, напрямую запрещают такие сделки, однако некоторые застройщики фактически их игнорируют.
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса в феврале 2025 года?.
