Для ленивого союза: Есть желание расширить семью, но нынешняя квартира уже слишком тесна для трех человек, а тем более для четырех. Была финансовая возможность взять и выплатить ипотеку, но нам не разрешили это сделать.
Сейчас я только увидела волну постов о детях и ипотеке, и мне захотелось рассказать нашу историю. На тот момент казалось, что у нас есть и возможность, и желание завести второго ребенка, но мне хотелось жить с двумя детьми(и Будущие трое) детей будут иметь отдельные комнаты, а не ютиться в одной спальне. И это желание стало камнем преткновения.
Предположим: работающий муж, жена в декрете, оба старше 30 лет, ребенок до года, хотят купить квартиру по гибридной ипотеке (дом + остаток обычной ипотеки - да, такая схема сейчас существует) Застройщик ПИК (@pik.specials,), да, первоначальный взнос 40% и очень хочется попасть в ипотечную кабалу на 30 лет). Почему нам следует подать заявку на гибридную ипотеку? Все просто – максимум, что предлагают на семью, – 12 миллионов, но нам нужно больше.
На прошлой неделе мой муж нашел квартиру нашей мечты. В тот вечер мы подсчитали все свои сбережения и поняли, что можем себе позволить взять гибридную ипотеку под 9-10% (ипотечный калькулятор рассчитывает этот процент исходя из стоимости нашей квартиры и первоначального взноса). Что ж, мы решили, ведь в нынешней ситуации это уже не так уж и много.
Небольшое отступление, которое будет важно позже - да, у нас уже есть заложенные квартиры (квартиры-студии) в аренду (да, это мы с ипотекой по ставке 0,1%, с увеличением суммы кредита на 2022 год, Мы ни о чем не жалеем).
Мы забронировали квартиру, собрали необходимые документы и подали заявки на ипотеку в несколько банков (наивно думая, что самый длинный и утомительный этап пройден). Однако именно здесь история становится интересной. Далее хочу рассказать отдельную историю о взаимодействии с различными банками.
@БанкВТБ. Мы подали заявку не через застройщика, а самостоятельно, потому что застройщик по каким-то причинам не указал подходящие для нас условия. Во-первых, сами сотрудники не знали, какие предложения по ипотеке им доступны. Одна выдвинула какие-то условия (по словам менеджера, мы даже получили предварительное одобрение), другая на следующий день заявила, что такого плана у них нет (она получила информацию, что их гибридная ипотека начинается с 50% первоначального взноса, а мы, я. Напоминаю, , их 40%).
Обратите внимание: Как банки проверяют кредитную историю.
На сайте написано, что такие условия существуют. Надеюсь, эту историю прочитают сотрудники Банка ВТБ - я не обманываю, вы можете доверять записям телефонных разговоров (они велись вами?). Печаль уменьшилась вдвое. Кажется, все согласны с тем, что первоначальный взнос начинается с 20%. Эту часть я написал относительно сухо, но на самом деле эта вспышка длилась 4 дня. Наконец мы отправили документы и стали ждать.На следующий день нам одобрили только ипотеку с 50% процентной ставкой и суммой кредита в 2 раза меньшей, чем нам было нужно. Учитывая, что они отказались) Путем бесед с менеджером муж выяснил, что при расчете нашей платежеспособности учитывались только его доходы от работы, в то время как у нас были другие вполне официальные "белые" источники дохода, которые полностью гарантированно покрывали ипотеку и проживание в полном комфорте (прилагаем подтверждающие документы). Доход от бизнеса не учитывается, так как он изымается в виде дивидендов (по правилам банка, по мнению управляющего, он должен быть в виде зарплаты, а также не является доходом от сдачи квартиры в аренду); Интересно, правда?
Также мы узнали интересную информацию — да, гибридная ипотека действительно начинается с 20%, но для некоторых клиентов банки завышают этот процент. И мы лишь один из них. Очень интересно.
Можно было бы подумать, что банк сомневается в нашей платежеспособности, однако у мужа помимо 3-х источников дохода есть еще один (тоже сдача жилья) и доход в декрете 49к, который при необходимости (выходе из декрета) будет будет на порядок выше (да-да, я знаю, что означает это слово, и использую его правильно) и покроет необходимость погасить ипотеку, заплатить за няню и еще иметь достаточно денег, чтобы жить, при этом Я до сих пор работаю, что поддержала в заявлении на получение сертификата 2НДФЛ на 2023 год.
После столкновений с несколькими менеджерами нам сказали, что они не могут пересматривать условия, пока мы не закроем одну из наших текущих ипотечных кредитов (согласитесь, досрочное закрытие ипотеки со ставкой 0,1% - это настолько глупо, насколько это возможно. И это действие, очевидно, приведет к увеличению денег для другого человека. Тот факт, что это отказ от банка, хотя мы на самом деле являемся постоянными клиентами по ипотеке, очень разочаровывает.
Но мы хотим много кроликов и готовы каждый месяц тратить много денег на газон, но нам этого не дают(
Я знаю, что могу уловить недостатки и негатив (смеется), но я хочу показать, что, к сожалению, такое тоже случается.
Уф, оказывается, это длинная статья. Поэтому истории с другими банками (которые опубликую в следующей части. Продолжение следует (в следующей статье опишу взаимодействия с @Сбер, @АльфаБанк, Банк Дом.РФ). В общем, надеюсь, что представители банка Возьмем на заметку эту статью и мы наконец-то обретем квартиру своей мечты и расширим свою семью)
[Мой] Отрицательный Кредит Ипотека Несправедливые Деньги Покупка Недвижимости Банк ВТБП ПикСемьяДетиДлинный пост 19Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Хотим в ипотечную кабалу и рожать, а банки не дают. Длиннопост.