С 1 января 2020 года в налоговом законодательстве действует важное правило: доход от продажи жилой недвижимости, которая была вашим единственным жильём и находилась в собственности не менее трёх лет, полностью освобождается от уплаты НДФЛ (налога на доходы физических лиц). Это позволяет владельцам избежать 13%-ного налога при сделке. Однако если минимальный трёхлетний срок владения на момент продажи ещё не прошёл, налогоплательщик обязан рассчитать и уплатить налог с полученного дохода.
Ключевые критерии для признания жилья единственным
Чтобы успешно применить налоговую льготу, необходимо соответствовать ряду строгих условий, установленных законом.
1. Отсутствие иной жилой недвижимости
На дату регистрации сделки купли-продажи продавец не должен владеть никакой другой жилой недвижимостью, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это касается не только целых квартир или домов, но и долей в них. Важно понимать, что под «жильём» для целей этой льготы понимаются объекты, пригодные для постоянного проживания (квартиры, дома, их части). При этом коммерческая недвижимость (например, нежилые помещения, гаражи, машино-места) или земельные участки без построек в расчёт не берутся — их может быть несколько, и это не лишит вас права на льготу.
2. Особый статус имущества супругов
Здесь кроется один из самых частых подводных камней. По общему правилу, имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, даже если оформлено только на одного из них. Следовательно, если у вашего супруга (супруги) есть своя квартира, приобретённая в браке, она будет считаться и вашей собственностью. В такой ситуации у продавца формально оказывается два объекта жилья, и право на освобождение от налога утрачивается. Избежать этого можно двумя способами: заключить брачный договор, который изменяет режим собственности на раздельный, или заранее (за 6 месяцев до продажи) оформить дарение доли или всей «лишней» недвижимости близкому родственнику.
Обратите внимание: Так ли хорош Тинькофф банк? Какое у него будущее....
3. Синхронизация сделок при покупке нового жилья
Частая жизненная ситуация — продажа старого жилья для покупки нового. Если вы приобретаете новую квартиру или дом менее чем за 90 дней до продажи своего единственного жилья, налоговые органы могут посчитать, что на момент продажи вы владели двумя объектами. Чтобы сохранить льготу, критически важно уложиться в 90-дневный интервал между датами государственной регистрации права собственности: сначала должна быть зарегистрирована продажа старого жилья, и только потом — покупка нового. Или же обе сделки должны быть завершены в течение этого срока.
Отдельно стоит отметить, что для многодетных семей законодательством могут предусматриваться дополнительные налоговые вычеты и льготы при продаже и покупке жилья, что делает этот процесс более выгодным.
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: какое жильё засчитают, как единственное.