В современном мире поговорку о смекалке бедняков можно переиначить: сегодня богатые проявляют недюжинную изобретательность, чтобы привлечь деньги обычных людей. Яркий пример — новая программа от одного из лидеров строительного рынка, группы компаний ПИК.
Их новинка под названием «Вкладотека» предлагает покупателям квартир начисление 12% годовых на сумму первоначального взноса, плюс ипотечный кредит под 5%. По сути, это попытка совместить покупку жилья с инвестиционным инструментом. Размещение вклада, судя по информации, планируется в банке Тинькофф.
Застройщик позиционирует это как революционный продукт, который не только помогает приобрести недвижимость, но и позволяет заработать на средствах, внесенных в качестве первого платежа.
Что получает покупатель? Преимущества программы
1. Высокая доходность. Ставка в 12% годовых существенно превышает средние проценты по банковским вкладам и сопоставима с доходностью по облигациям надежных российских эмитентов.
2. Возможность «бесплатной» ипотеки на первый год. При первоначальном взносе в 35-40% от стоимости жилья доход от его размещения может полностью покрыть ежегодный платеж по ипотечному кредиту (при сроке кредита 30 лет). Это создает иллюзию первого бесплатного года обслуживания долга.
Что получает застройщик? Главный интерес ПИКа
Ключевая выгода для компании одна, но крайне значимая — это прямой доступ к дешевым деньгам населения. Механизм позволяет привлекать финансирование, минуя традиционных посредников: банки и фондовый рынок.
Застройщик избегает расходов на выпуск и обслуживание облигаций, а также переплат по банковским кредитам. Платить 12% годовых инвестору-покупателю в текущих условиях — это относительно недорогой и быстрый способ пополнить бюджет стройки.
Обратная сторона медали: риски и подводные камни
1. Завышенная цена объекта. Основной минус для покупателя — стоимость квартиры по программе «Вкладотека» оказывается на 20-30% выше, чем при полной оплате наличными. Этот момент красноречиво показывает, откуда застройщик черпает средства для выплаты щедрых 12%. Часть переплаты компенсирует его расходы, и еще остается прибыль.
2. Вопрос о реальных мотивах ПИКа. Возникает резонный вопрос: зачем крупному застройщику, пользующемуся государственной поддержкой, такие сложные схемы? Проектное финансирование от банков сегодня тоже доступно под процент, близкий к 12%, а для ПИКа — и того ниже.
Наиболее логичное объяснение выглядит так: у компании возникли проблемы с продажами и现金流. Если бы спрос на новостройки был стабильно высоким, вряд ли возникла бы необходимость в таких замысловатых акциях для привлечения покупателей и их денег.
Итоги: стоит ли участвовать?
Программа вызывает много вопросов. С одной стороны, если вы все равно планируете брать ипотеку, то переплата по сравнению с «кэшем» — это данность. В рамках «Вкладотеки» к этой переплате добавляется компенсация в виде 12% годовых на первый взнос, хотя бы на первый период.
Обратите внимание: Деньги под ПТС.
P.S. Размер скидки за полную оплату наличными косвенно отражает уровень реальной, а не официальной инфляции в экономике.
Страница Вкладотеки на сайте ПИКа
____________________
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» ежедневно публикуется эксклюзив — отрывки из будущей книги с рабочим названием «40 правил сделок с недвижимостью. Настольная книга для покупателей и продавцов вторичного жилья». До выхода книги эти материалы доступны только подписчикам канала.
Так что подписывайтесь!
#квартира #недвижимость #купить квартиру #покупка квартиры #новостройки #застройщики #банковский вклад #агент #инвестирование
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: «Вкладотека» или застройщикам очень нужны небанковские деньги.