Всем привет! Надеюсь, праздники прошли хорошо, но реальность такова, что финансовые обязательства, включая долги, никуда не исчезают. Поэтому продолжаем разбирать важные темы. Если материал окажется полезным, не забудьте поделиться им и поставить оценку.
Процесс наследования часто связан не только с утратой близкого человека и сопутствующими хлопотами, но и с неожиданными финансовыми сложностями. Ко мне регулярно обращаются наследники, которые, получив в собственность квартиру, с удивлением обнаруживают, что вместе с ней им перешли и значительные долги наследодателя.
Правовые и стратегические возможности для наследников
Сегодня мы подробно рассмотрим законные и нестандартные подходы, которые могут помочь уменьшить или полностью избежать бремени долгов, перешедших по наследству.1. Корректировка оценочной стоимости имущества
Процедура оформления наследства неизбежно включает оценку имущества для определения его стоимости. Однако рыночная и официально зафиксированная в отчете стоимость могут существенно различаться.Если наследодатель имел долги, стратегически выгодно представить в документах заниженную стоимость наследуемой квартиры — например, на 20-30% ниже реальной. Впоследствии, при продаже этой недвижимости, можно заключить договор купли-продажи также по заниженной цене. Таким образом, долги будут погашаться исходя из формальной, а не реальной стоимости, а разница останется в распоряжении наследника.
На практике разброс в оценках может быть колоссальным. В одном из дел моих клиентов экспертиза назначалась трижды, и результаты варьировались от 1.1 до 5 миллионов рублей за одну и ту же квартиру в Подмосковье. Этот пример наглядно показывает, что у наследника есть пространство для манёвра в вопросах оценки.
2. Перераспределение долга на неплатежеспособное лицо
Согласно законодательству, после смерти одного из супругов долговые обязательства (кредиты, займы) в равных долях переходят ко второму супругу и другим наследникам. Однако из этой ситуации можно найти выход.Часто я рекомендую следующую схему: супруг официально отказывается от своей доли наследства в пользу детей или иных родственников. В этом случае размер долга, приходящийся на этих родственников, уменьшается вдвое. Оставшаяся часть долга формально пересчитывается на супруга-отказника. Если этот человек является пенсионером и не имеет иного дохода, кроме пенсии, взыскать с него значительную сумму становится крайне затруднительно.
Обратите внимание: Обременение на квартиры. Какие бывают и стоит ли их бояться.
3. Фактическое принятие наследства без немедленного оформления
Это более сложная, но легальная стратегия, позволяющая отложить решение вопроса с долгами.Закон предусматривает два способа принятия наследства: формальный (через нотариуса с получением свидетельства) и фактический. Фактическое принятие означает, что наследник начинает владеть и управлять имуществом: вселяется в квартиру, оплачивает счета, делает ремонт. Оформить право собственности официально можно значительно позже — даже спустя 10-15 лет.
За такой продолжительный срок многое может измениться: долги могут быть списаны за истечением срока исковой давности, кредитная организация может прекратить существование, или могут измениться законодательные нормы.
4. Внимание к возможным фальсификациям
К сожалению, не все методы законны. Отдельно стоит упомянуть о риске мошенничества. Нередко, особенно в отношении пожилых наследников, недобросовестные лица пытаются предъявить сфальсифицированные долговые расписки или договоры займа от имени умершего.Мой ключевой совет: никогда не спешите признавать и гасить долг под давлением. Всегда требуйте тщательной проверки документов. В моей практике неоднократно благодаря почерковедческой и технической экспертизе выявлялись подделки — например, когда текст договора был напечатан на листе с более ранней подписью или когда сама подпись была искусно сымитирована. В таких случаях суд закономерно отказывает во взыскании с наследника.
Это основные моменты, о которых важно знать. Более детальные нюансы и разбор конкретных кейсов мы обсуждаем в формате видео-консультаций.
Для персональной консультации: 89826220452 (Telegram)
#какнеплатитькредит #наследстводолжника #как не платить кредит #как вступить в наследство #списание долгов
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Как наследнику квартиры уйти от долгов? и послать жадных Банкиров!!! #приветсурала2022.