Возврат части средств от государства при крупных покупках — это реальная финансовая поддержка, о которой, к сожалению, знают не все. Одна из самых значимых льгот — имущественный налоговый вычет при приобретении жилья. Давайте разберемся, как ей воспользоваться.
Размер вычета: от чего зависит?
Максимальная сумма, которую можно вернуть, составляет 260 000 рублей. Эта сумма фиксирована и предоставляется гражданину один раз в жизни. Однако важно понимать, что это именно лимит возврата, а не гарантированная выплата.
✔️ Пример расчета: Если вы купили квартиру за 1,5 млн рублей, то ваш вычет составит 1 500 000 * 13% = 195 000 рублей. Оставшиеся 65 000 рублей из лимита в 260 000 вы сможете "добрать" при последующих покупках жилья, подпадающих под условия вычета.
✔️ Если стоимость жилья составляет 2 млн рублей и более, вы имеете право на полный вычет в 260 000 рублей (13% от максимальной базы в 2 млн). Даже при покупке квартиры за 7 млн рублей максимальный возврат не превысит эту сумму.
Обратите внимание: Как получить карту Мир в Сбербанке.
Как рассчитывается налоговый вычет?
Формула проста: Сумма расходов на покупку × 13% = размер вычета.
Ключевой момент: государство возвращает вам не просто 13% от стоимости, а именно те 13% подоходного налога (НДФЛ), которые вы ранее уплатили в бюджет. Поэтому сумма возврата не может превысить общую сумму уплаченного вами НДФЛ за соответствующий период.
Сроки и особенности получения
Налоговый вычет не привязан строго к году покупки. Вы можете заявить о своем праве в течение трех лет после окончания того года, в котором возникло право на вычет (например, получили свидетельство о собственности).
Ипотека и строительство дома
Ипотека: Помимо вычета с суммы покупки жилья, вы имеете право на отдельный вычет с уплаченных процентов по ипотечному кредиту. Максимальная база для расчета — 3 млн рублей, что позволяет вернуть до 390 000 рублей (3 000 000 * 13%).
Строительство дома: Право на вычет возникает после завершения строительства и оформления права собственности на новый дом.
Ключевые условия для получения вычета
✔️ Объект покупки: квартира, дом, земельный участок (под ИЖС или с уже построенным домом).
✔️ Наличие правоустанавливающих документов (выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности старого образца).
✔️ Подтверждение расходов: выписка со счета, расписка продавца, платежные документы.
✔️ Официальный доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13%. Вы должны быть налоговым резидентом РФ.
✔️ Важная альтернатива: Если вы не работали официально, но в последние 3 года продали другое имущество (например, квартиру) и заплатили с этой продажи налог (НДФЛ), то уплаченную сумму можно вернуть через имущественный вычет при покупке нового жилья.
Пример из жизни: Вы владели квартирой менее 3 лет и продали ее за 7 млн рублей, купив ранее за 5,5 млн. Ваш налогооблагаемый доход: 7 млн - 5,5 млн = 1,5 млн рублей. С этой суммы вы уплатили 195 000 рублей налога. Позже вы покупаете новую квартиру и можете вернуть эти 195 000 рублей в счет имущественного вычета, даже будучи безработным на момент покупки.
✔️ Жилье должно быть приобретено на собственные или заемные средства, но не за счет средств материнского капитала или иной целевой государственной помощи.
✔️ Для получения вычета нужно подать декларацию 3-НДФЛ.
✔️ Можно обратиться к работодателю в год покупки, предоставив уведомление из налоговой, и тогда НДФЛ с вашей зарплаты временно удерживаться не будет.
✔️ Покупать жилье можно у любых третьих лиц, но сделки между близкими родственниками (супруги, родители, дети и др.) под вычет не подпадают.
Способы получения вычета
✔️ Через налоговую инспекцию: Заполняете декларацию 3-НДФЛ (удобно через личный кабинет на nalog.ru), прикладываете сканы документов и заявление на возврат. После камеральной проверки деньги поступят на ваш счет.
✔️ Через работодателя: Получаете в ИФНС уведомление о праве на вычет и передаете его в бухгалтерию. Работодатель перестает удерживать с вас НДФЛ до исчерпания суммы вычета, увеличивая таким образом вашу "чистую" зарплату.
А Вы получали вычет? - Поделитесь опытом!
Не забудьте поставить 👍, а также подписаться на канал и Instagram, чтобы не пропускать свежие новости!
#налоговый вычет #налог #ипотека #ипотечное кредитование #новостройки #деньги #ипотека москва #возврат денег #недвижимость #квартира
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Как получить от государства 260 000 руб. за покупку квартиры или дома?.