Квартира с торгов по банкротству: нестандартный путь к выгодной покупке
Процедура банкротства часто связана с необходимостью продажи имущества должника для расчета с кредиторами. Это создает уникальную возможность для покупателей приобрести жилье, в том числе квартиры, по ценам ниже рыночных. Наш материал будет полезен не только тем, кто столкнулся с финансовыми трудностями, но и всем, кто ищет способ выгодно вложить средства в недвижимость.
С чего начать поиск лота?
Первым шагом является посещение официального портала торгов — https://torgi.gov.ru/. На этой площадке представлено множество лотов, включая объекты недвижимости. Ключевое преимущество — стартовая цена на многие лоты изначально установлена на уровне, существенно более низком, чем у аналогичных предложений на открытом рынке. Это объясняется спецификой процедуры банкротства, где главная цель — скорейшая продажа имущества для погашения долгов.
Согласно законодательству, торги по продаже имущества банкротов проводятся в электронном формате на специальных площадках. Эти площадки должны соответствовать требованиям, установленным Приказом Минэкономразвития РФ №495 от 23 июля 2015 года. Информация о предстоящих торгах (будь то открытый аукцион или публичное предложение) публикуется в газете «Коммерсантъ» и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Всего в России аккредитовано около 50 таких электронных площадок.
Для непосредственного участия в торгах потребуется получить электронную цифровую подпись (ЭЦП) в удостоверяющем центре, одобренном конкретной площадкой. Важно понимать, что каждая площадка имеет свой регламент, с которым необходимо тщательно ознакомиться. Из-за юридических и технических нюансов для успешного участия часто целесообразно привлечь профессионалов.
Кто организует торги?
Организатором может выступать сам собственник-должник, конкурсный или арбитражный управляющий, либо привлеченная специализированная организация, деятельность которой — проведение торгов. Важное условие: такая организация не должна быть заинтересована в отношении должника, его кредиторов или управляющего.
В обязанности организатора, согласно статье 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», входит прием заявок и предложений о цене, а также заключение договоров о задатке. Проект договора купли-продажи и договор о задатке размещаются на электронной площадке и в ЕФРСБ.
Этапы подготовки и проведения торгов
- Проводится инвентаризация имущества, и с ним могут ознакомиться кредиторы.
- В рамках конкурсного производства может быть проведена независимая оценка имущества, отчет о которой также публикуется в ЕФРСБ.
- После инвентаризации конкурсный управляющий формирует порядок продажи, который включает:
- детальное описание имущества,
- способы его публикации в интернете,
- данные об организации-организаторе торгов.
Кредиторы вправе пересмотреть предложенный порядок. При этом залоговый кредитор имеет определенные преимущества. Основная задача — создать максимально благоприятные условия для привлечения покупателей и достижения наивысшей возможной цены, как того требует закон.
Обратите внимание: Как купить имущество с торгов?.
Парадокс в том, что для привлечения покупателей цена часто устанавливается на привлекательно низком уровне, что невыгодно для банкрота, но создает возможность для выгодной покупки. Вырученные средства пополняют конкурсную массу должника.Какие риски существуют для покупателя?
Покупатель, приобретший имущество на торгах, по общему правилу признается добросовестным. Оспорить такую сделку крайне сложно — для этого нужно через суд или ФАС признать недействительными сами торги, что является сложной и длительной процедурой. Ответственность за достоверность информации об объекте несет организатор торгов.
Интересный нюанс: закон позволяет самому должнику выкупить свое имущество через третье лицо, что иногда помогает сохранить активы. Если продается доля в праве общей собственности, необходимо соблюсти право преимущественной покупки других сособственников.
Учитывая все сложности, при сделках с недвижимостью, купленной на торгах, крайне важно профессиональное юридическое сопровождение. Наша команда готова обеспечить круглосуточную поддержку и оказать скорую правовую помощь!
Особое внимание: имущество с обременениями
На торгах может продаваться имущество с обременениями (например, в залоге). По закону, после регистрации перехода права новому собственнику в Росреестре, запись об обременении должна быть погашена.
Однако существуют и «скрытые» риски, которые могут не отражаться в ЕГРН на момент торгов. Это, например, право пожизненного проживания отказополучателя или лиц, отказавшихся от приватизации. Такие лица сохраняют право жить в квартире, даже если сменился собственник.
Поэтому перед участием в торгах необходимо самым тщательным образом проверить историю объекта всеми законными способами. Самый надежный способ обезопасить себя — обратиться за помощью к юристам, специализирующимся на банкротстве и сделках с недвижимостью.
С уважением к людям и законам, ваш Юрист24.
#квартира #недвижимость #торги #банкротство #должники #кредиторы #имущество #залог #еюс #юрист24
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Как купить квартиру недорого.
{module Метрика}