Принцип «доверяй, но проверяй» актуален как никогда, особенно когда речь идет о приемке квартиры в новостройке. Даже современные технологии строительства не гарантируют полного отсутствия дефектов. Поэтому будущему владельцу жилья стоит полагаться только на собственную внимательность и знания. К сожалению, многие дольщики на этапе приемки допускают серьезные промахи, которые впоследствии оборачиваются финансовыми потерями и долгими спорами с застройщиком. В этой статье мы подробно разберем пять самых распространенных и грубых ошибок, которых следует избегать.
Ошибка 1: Игнорирование общего имущества
Многие ошибочно полагают, что приемка касается только внутреннего пространства квартиры. Это не так. В зону вашей ответственности входит и общее имущество многоквартирного дома: все, что находится от входной двери подъезда до порога вашей квартиры. Обязательно проверяйте состояние подъездов, лестничных площадок, холлов и коридоров. Трещины в стенах, неровно уложенная плитка, отсутствующие или шатающиеся перила, неисправные окна и двери на этажах, недоделанная отделка, сколы краски, неработающие светильники — все эти недостатки необходимо тщательно зафиксировать и внести в дефектовочный акт. Пренебрежение этим этапом может привести к тому, что в будущем расходы на ремонт мест общего пользования лягут на плечи жильцов.
Ошибка 2: Акт приема-передачи без точной даты
Подписание акта приема-передачи без четко указанной даты — серьезный риск. Пока дата не проставлена, передача квартиры не считается юридически завершенной. Более того, отсутствие даты, особенно прописью, открывает возможность для недобросовестного застройщика манипулировать сроками. Например, если сдача объекта задержалась на полгода, а в акте дата не указана, застройщик может вписать любую удобную ему, сократив период просрочки. В результате вместо положенной компенсации за полгода вы можете получить выплату всего за один месяц. Всегда настаивайте на том, чтобы дата была указана цифрами и прописью.
Ошибка 3: Преждевременная подпись акта
Золотое правило приемки: подписывать акт можно только после полного устранения всех выявленных недостатков. Как бы ни торопили или ни уговаривали представители застройщика, не поддавайтесь давлению. Требуйте исправления всех дефектов и проведения повторной приемки. Только убедившись, что работы выполнены качественно, можно ставить свою подпись.
Обратите внимание: Подборка самых холодных домов России. А вы переплачиваете за коммуналку?.
Ошибка 4: Поверхностная проверка квартиры
Не экономьте время на осмотре. Помните: это ваше будущее жилье, и от тщательности проверки зависит ваш комфорт и бюджет. Выделите достаточно времени, чтобы буквально «исследовать» каждый сантиметр квартиры. Используйте простые инструменты: уровень, рулетку, отвертку, фонарик. Множество инструкций по самостоятельной проверке легко найти в интернете. Проверяйте ровность стен и полов, работу розеток и выключателей, герметичность окон, качество сантехнических работ, отсутствие протечек. Если вы не уверены в своих силах, имеет смысл обратиться к профессиональному приемщику. Специалист с тепловизором, влагомером и другим оборудованием найдет скрытые дефекты, которые легко упустить при самостоятельном осмотре.
Ошибка 5: Отсутствие дублирующей документации
Каждый обнаруженный дефект должен быть не только внесен в официальный акт, но и задокументирован вами лично. В акте обязательно должна быть фраза: «Отказываюсь принимать объект до устранения указанных выше недостатков». Чтобы у застройщика не возникло соблазна «потерять» или изменить список, создайте свой параллельный протокол. Все недочеты промаркируйте (например, кусочками малярного скотча с номером и датой) и сфотографируйте или снимите на видео. Современный смартфон отлично справится с этой задачей. Такой фото- и видеоотчет станет неоспоримым доказательством в случае спора и поможет вам ничего не забыть при повторной приемке после устранения дефектов.
По закону у застройщика есть до 45 дней на исправление всех недостатков, зафиксированных в акте. Однако расслабляться не стоит: часто «ремонт» выполняется формально, и часть проблем остается. Поэтому вторичную приемку нужно проводить с той же тщательностью, что и первичную. И снова помните главный принцип: если дефекты есть — подписи в акте быть не должно.
Если вы ищете выгодные условия для ипотечного кредита, то по ссылке можно оформить займ до 20 млн рублей на привлекательных условиях со ставкой от 8,8% годовых сроком до 20 лет. От вас потребуется всего два документа, а решение по паспорту мы принимаем в течение одного дня.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: 5 самых крупных ошибок при приемке квартиры в новостройке.