В современных экономических реалиях покупка жилья для собственного проживания часто рассматривается как неэффективная инвестиция. Многие эксперты сходятся во мнении, что в 2021 году такой подход к капиталу может быть не самым выгодным. Однако стоит отметить, что так было не всегда, и некоторые до сих пор придерживаются классической точки зрения.
Скептическое отношение к недвижимости как к инвестиционному инструменту разделяют многие успешные люди. Например, известный предприниматель и автор Роберт Кийосаки в своих работах неоднократно предостерегал от таких вложений. Интересно, что это происходит на фоне того, что значительная часть его собственного дохода формируется именно за счёт аренды недвижимости. Российский контекст также подтверждает эту тенденцию: как отмечал в интервью Дмитрий Гордон, если в начале 2000-х годов инвестиции в жильё окупались за 3-4 года, то сегодня ситуация кардинально изменилась.
Современная доходность: 9% годовых — уже удача
Сегодня годовая доходность от вложений в жилую недвижимость редко превышает 9%, что многими инвесторами считается весьма скромным результатом.
Важное уточнение:
- Данная статья отражает личное мнение автора и не преследует цели кого-либо оскорбить.
- Все текстовые, графические и видео материалы, использованные в статье, принадлежат их законным правообладателям.
- Упомянутые материалы были взяты из открытых источников в сети Интернет.
Несмотря на общий скепсис, существует и противоположная, классическая точка зрения на роль жилья в благосостоянии человека. Чтобы её понять, обратимся к одному из древнейших финансовых советов.
Пятое правило самого богатого человека в Вавилоне
Аркад, легендарный богач из Вавилона, живший несколько тысячелетий назад, в своих поучениях уделял особое внимание важности собственного дома. Он считал, что человек, стремящийся к финансовому успеху, должен иметь надёжное семейное гнёздышко. Его логика была проста: как можно спокойно приумножать капитал, если твоя семья живёт в бедности и неудобствах? Аркад обращался в первую очередь к мужчинам, видя в доме место, куда хочется возвращаться после трудового дня, где жена создаёт уют, а дети растут в безопасности.
Стоит понимать, что советы Аркада были частью государственной программы по обогащению Вавилона. Поэтому он рекомендовал строить дом даже в кредит, постепенно выплачивая долг.
Обратите внимание: Моя отправная точка к финансовой грамотности.
Однако сегодня социальные и экономические роли изменились, и подобная мотивация, основанная на традиционном распределении обязанностей, может казаться устаревшей.
Источник: Яндекс.Картинки. Кредит может дать быстрый старт, но важно понимать долгосрочные последствия.
Некоторые образы из древних советов сегодня звучат особенно архаично, например, призыв к жёнам чаще ходить на реку стирать бельё и носить воду для сада. Конечно, здесь заложена метафора о семейном труде и уюте, но технический прогресс внёс свои коррективы. В современном мире важнее не просто «гнездо», а финансовая устойчивость семьи, подкреплённая несколькими источниками дохода.
Примеры известных инвесторов, таких как Уоррен Баффет, который купил дом в Омахе ещё в прошлом веке по доступной цене, показывают, что успешная стратегия зависит от контекста и времени. Его решение было правильным для той эпохи, но не обязательно является универсальным рецептом для сегодняшнего рынка с завышенными ценами.
Таким образом, если древний совет звучал как: «Стань собственником собственного дома», то его современная адаптация может быть иной.
Совет для XXI века: если вы покупаете недвижимость для жизни, а не для сдачи в аренду, стремитесь сделать это за собственные средства, без кредита. Это снизит финансовую нагрузку, ускорит ваше развитие и даст большую свободу для других инвестиций. Конечно, окончательное решение всегда остаётся за вами.
Ключевой вывод
Будьте предельно внимательны, вкладывая деньги в недвижимость для личного пользования. Такой актив обычно обладает низкой ликвидностью и очень медленно окупается.
✍ Поделитесь в комментариях: есть ли у вас ипотека или другой кредит на жильё?
P.S. Продолжение следует! В следующей части мы раскроем несколько секретов успешного управления капиталом.
🍃 Другие статьи по теме финансов и инвестиций:
- Скрытые смыслы в книге «Самый богатый человек в Вавилоне»
- Первое правило увеличения капитала
- Второй совет от богатейшего человека
- Почему деньги должны быть в движении?
- Что делать, если процент по вкладу не устраивает?
- Как перестать терять деньги по мелочам?
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Твой дом - это главная инвестиция?.