Верховный суд Российской Федерации разрешил продажу единственного жилья гражданина-банкрота, даже если он действовал добросовестно. Ключевым условием для такой процедуры является наличие реального экономического смысла, то есть возможность погасить значительную часть долгов за счет вырученных средств.
Суть дела
Прецедент был создан в ходе рассмотрения дела о банкротстве Владимира Балыкова, задолжавшего Россельхозбанку более 30 миллионов рублей. Изначально должник был прописан у матери в Хабаровске, но в ходе процедуры банкротства оформил право собственности на жилой дом с земельным участком и зарегистрировался там.
Балыков обратился в суд с просьбой исключить это имущество из конкурсной массы как единственное жилье. Суды первой и апелляционной инстанций сочли его действия недобросовестными, направленными на искусственное получение иммунитета от взыскания. Однако кассационная инстанция встала на сторону должника, указав на отсутствие у него иного жилья. Окончательную точку в споре поставил Верховный суд.
Позиция Верховного суда: основные принципы
Верховный суд сформулировал четкие условия, при которых продажа единственного жилья допустима:
1. Интересное: Какие возможности для взыскания дебиторской задолженности дает Федеральный Закон №488. Допускается некоторое ухудшение жилищных условий должника, но замещающее жилье должно иметь площадь не меньше установленной социальной нормы. Предпочтение отдается объектам в том же населенном пункте.
2. Продажа должна преследовать конкретную экономическую цель — реальное удовлетворение требований кредиторов. Эта мера не должна превращаться в карательную санкцию за долги или способ давления на должника.
3. Замещающее жилье может быть приобретено двумя способами: кредиторами за свой счет (с последующим возмещением из выручки) или финансовым управляющим за счет средств от продажи старого жилья. Критически важно, чтобы в договорах был прописан порядок, при котором должник сначала получает право собственности на новое жилище и только затем лишается прав на старое.
4. Решение о замещении жилья и порядке его продажи должно быть одобрено собранием кредиторов, а затем утверждено судом. Этот судебный акт можно обжаловать.
Порядок действий
Верховный суд предложил следующий механизм:
- Финансовый управляющий созывает собрание кредиторов для обсуждения вопроса о замещении единственного жилья.
- Устанавливается рыночная стоимость текущего жилья, рассчитываются издержки на его продажу и покупку нового, определяется сальдо — чистая сумма, которая пополнит конкурсную массу для погашения долгов.
- Проводится оценка, не является ли жилье «малозначительным» активом, чтобы продажа не стала бессмысленным наказанием, а принесла реальную финансовую выгоду.
- Утвержденный собранием кредиторов порядок продажи направляется на утверждение в Арбитражный суд, ведущий дело о банкротстве.
- После вступления определения суда в законную силу финансовый управляющий приступает к реализации жилья и приобретению замещающего жилого помещения для должника.
Интересное еще здесь: Банки.
Продажа единственного жилья банкрота. Да, теперь это возможно.