Средний срок по ипотеке в России впервые превысил 20 лет, - весело отчитываются СМИ.
Но хорошо ли это плохо? Что это значит для обычного гражданина, который берет ипотеку?
Кстати, в начале 2018 года средний срок кредита по данным ЦБ составлял 15,6 лет. Буквально за 3 года вырос почти на 5 лет.
p.s. на наш взгляд это говорит об одном, платежеспособность падает. Больший срок сокращает сумму платежа, а, значит, требования к доходу. Так граждане пытаются натянуть нужную сумму кредита.
Например, доход заемщика 50 тыс р.
При ставке в 9% годовых при сроке 15 лет сумма кредита составит скорее ~2,5 млн р.
А при 20 годах - 2,8 млн.р.
300 тысяч вполне существенная сумма.
А размер платежа при обоих условиях будет плюс-минус одинаковый, но сумма кредита выше.
И да, даже довольно низкие ставки не спасают.
И еще не забываем про рост цен на жилье, за которыми как-то нужно угнаться, т.е.
Интересное: Почему во всех банкоматах установлены металлические кнопки, не покрытые краской?.
уложиться со своим неменяющимся доходом…. Поэтому средняя сумма кредита тоже растет. В 2018 году 1,9 млн, сейчас 2,9 млн.И еще, если вы скажете, ну больше и больше срок, что такого.
Напомним, что за 20 лет заемщик банку отдаст процентов больше, чем за 15 лет.
Сравним сравнимые цифры. Сумма кредита 2,8 млн рублей при ставке 9% годовых при разных сроках.
При сроке кредита 15 лет:
При сроке 20 лет будет так:
Разница в процентах за весь срок почти ОДИН МИЛЛИОН рублей. Не хило, да?
Так это выбор заемщика или обстоятельства жизни такие? Что думаете?
Интересное еще здесь: Банки.
Почему люди берут деньги на такой длинный срок?.