В апреле 2021 года Конституционный Суд РФ вынес важное постановление, которое существенно меняет подход к взысканию долгов с граждан, признанных банкротами. Согласно новой правовой позиции, теперь суды получили право в исключительных случаях игнорировать иммунитет на сохранение единственного жилья должника. Это решение направлено на борьбу со злоупотреблениями, когда недобросовестные заемщики вкладывали все средства в дорогую недвижимость, чтобы защитить их от взыскания кредиторами, оставаясь при этом неплатежеспособными.
Суть нововведения: замена, а не лишение
Важно понимать, что речь не идет о том, чтобы оставить человека без крыши над головой. Основной принцип — замена. Если суд установит, что стоимость жилья должника явно несоразмерна его долгам и потребностям, эта недвижимость может быть изъята и продана на торгах. На вырученные средства сначала погашается задолженность перед кредиторами, а на оставшиеся деньги должнику приобретается более скромное, но отвечающее социальным нормам жилье. Таким образом, право на жилище сохраняется, но прекращаются манипуляции с использованием статуса «единственного жилья» для уклонения от обязательств.
Что считается единственным жильем и кто в зоне риска?
Единственным жильем по-прежнему считается недвижимость, где должник и его семья зарегистрированы и проживают постоянно, при отсутствии альтернативы. Формальных ограничений по метражу или стоимости для этого статуса нет. Именно этим раньше и пользовались недобросовестные должники, покупая на последние деньги или кредиты роскошные апартаменты или особняки.
Под удар нового постановления в первую очередь попадают:
- Владельцы очень дорогой недвижимости (коттеджей, элитных квартир с большим метражом), чья стоимость явно превышает разумные потребности семьи.
- Граждане, чье жилье существенно превышает установленные социальные нормы площади (например, 18 кв. м на человека).
- Те, кто приобрел или улучшил жилье (например, объединил две квартиры) уже на фоне имеющихся крупных долгов или в преддверии банкротства, что может быть расценено как злоупотребление правом.
Кому не стоит беспокоиться?
Новые правила вряд ли затронут добросовестных должников. Не стоит опасаться изъятия жилья, если:
- Площадь квартиры или дома не превышает социальные нормативы (например, та самая «скромная однокомнатная квартира»).
- Недвижимость не была куплена на заемные средства непосредственно перед банкротством.
- Нет признаков намеренного ухудшения финансового положения или сокрытия активов через покупку жилья.
Закон по-прежнему строго охраняет право на жилище, и выселить семью на улицу невозможно. Речь всегда идет о замене с учетом интересов всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, инвалидов и пенсионеров.
Обратите внимание: Деньги под залог недвижимости без справок о доходах.
Исполнительский иммунитет и отказ от него
Исполнительский иммунитет — это законодательная гарантия, защищающая единственное жилье от взыскания. Теперь суды получили инструмент для отказа от этого иммунитета в случае выявления злоупотреблений. При рассмотрении дела судьи будут тщательно анализировать обстоятельства: когда возникли долги, когда было приобретено жилье, на какие средства, соответствуют ли его параметры реальным потребностям семьи. Если будет доказано, что покупка или владение дорогой недвижимостью было способом укрыть активы от кредиторов, суд может снять защиту.
Подводя итог, постановление Конституционного Суда направлено на восстановление баланса между правами добросовестных кредиторов и защитой должников. Оно закрывает распространенные схемы финансовых махинаций, делая банкротство более прозрачным и справедливым процессом для всех его участников.
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Право судов игнорировать иммунитет на сохранение единственного жилья.