Выбор между первичным и вторичным жильём — один из ключевых вопросов для покупателей, особенно при оформлении ипотеки. Для начала важно чётко разграничить эти понятия. Если вторичное жильё — это объекты, у которых уже был хотя бы один собственник, то с «первичкой» есть нюанс. К ней относятся не только новостройки, но и любое жильё, на которое ещё не зарегистрированы права собственности. Как только первый владелец оформляет квартиру на себя, даже в только что сданном доме, юридически она переходит в разряд вторичного рынка.
Плюсы первичного жилья
Ценовая привлекательность. Квартиры в новостройках, как правило, на 30–50% дешевле аналогов на вторичном рынке. Кроме того, застройщики часто предлагают рассрочку, а банки — ипотечные программы, в том числе с государственной поддержкой.
Юридическая прозрачность. Вы становитесь первым и единственным владельцем, что исключает риски, связанные с историей объекта, скрытыми обременениями или наследственными спорами со стороны предыдущих собственников.
Гибкость планировки. На этапе строительства у многих застройщиков есть опция внести изменения в планировку квартиры под ваши потребности, естественно, в рамках действующих строительных норм и проекта.
Современные планировки. Новые дома чаще предлагают квартиры с более рациональными и просторными планировками, где редко встречаются крошечные кухни или общая площадь в 35 квадратных метров.
Новые инженерные системы. Все коммуникации — с нуля, вам не придётся сразу после покупки менять трубы, стояки или радиаторы, как это часто бывает со «вторичкой».
Минусы новостройки
Расположение. Новые жилые комплексы часто возводятся на окраинах или в новых районах. С одной стороны, это может быть плюсом для любителей тишины и зелени, с другой — минусом с точки зрения транспортной доступности и развитости инфраструктуры.
Ожидание сдачи. Если дом ещё не сдан, придётся ждать получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Сроки могут варьироваться от пары месяцев до нескольких лет, что требует терпения и тщательного планирования.
Риск усадки и строительных дефектов. К сожалению, не все новостройки строятся качественно. Нарушение технологий может привести к усадке, трещинам и другим проблемам в первые годы эксплуатации.
Обратите внимание: А что если не банк будет управлять вашим кредитом, а вы? Объясняем, как взять власть в свои руки.
Поэтому при выборе «первички» критически важно изучать репутацию застройщика: читать отзывы, смотреть уже сданные им объекты и общаться с жильцами.Ограниченный выбор программ. Банки выдают ипотеку на новостройки только по договорам с аккредитованными застройщиками, что сужает круг доступных вариантов.
Сложность оформления. Процесс включает оформление залога прав требований по ДДУ и может быть более бюрократизированным, чем при покупке «вторички». Кредитные средства часто перечисляются только после сдачи дома.
Риск недобросовестного застройщика. Несмотря на защиту 214-ФЗ, риски срыва сроков сдачи или даже банкротства компании остаются. Тщательная проверка застройщика — обязательный этап.
Преимущества вторичного жилья
Проверенная надёжность. Дом уже прошёл период основной усадки, его состояние и возможные проблемы, как правило, видны невооружённым глазом.
Готовность к проживанию. Часто квартира уже имеет косметический или даже капитальный ремонт, что позволяет сэкономить на первоначальных вложениях после покупки.
Моментальное вселение. Не нужно ждать сдачи дома. Прописаться и заехать можно сразу после регистрации права собственности.
Широкий выбор. Рынок вторичного жилья огромен. Вы можете выбирать из множества вариантов в разных районах, этажах, планировках, главное — чтобы объект подходил под требования банка-кредитора.
Развитая инфраструктура. «Вторичка» обычно расположена в обжитых районах с устоявшейся социальной, транспортной и коммерческой инфраструктурой: школы, сады, магазины и остановки в шаговой доступности.
Минусы вторичного жилья
Неизвестная история. Сложно быть полностью уверенным в «чистоте» квартиры: были ли здесь конфликты, долги по ЖКХ (к вам могут приходить письма и даже коллекторы), есть ли наследники, оспаривающие сделку.
«Сюрпризы» с соседями. В старых домах можно столкнуться с неблагополучными соседями, что может серьёзно испортить качество жизни.
Износ дома и коммуникаций. Даже крепкие «сталинки» и «хрущёвки» со временем изнашиваются. Возможны проблемы с общими коммуникациями, фасадом, подъездом, что может повлечь дополнительные расходы.
Перед подачей заявки на ипотеку тщательно взвесьте все аргументы за и против каждого типа жилья. Ваше решение должно быть осознанным, так как смена выбора (например, с «вторички» на «первичку») в процессе оформления может потребовать переоформления заявки и даже привести к отказу в кредите.
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: «Первичка» или «вторичка» — что лучше взять в ипотеку.