Всем привет!
Наконец-то решился сделать первое частичное досрочное погашение ипотечного кредита с уменьшением суммы платежа.
Изначально сумма ипотечного кредита составляла 2 129 250 руб. Квартира была куплена и получен ипотечный кредит 17.06.2019
То есть с момента получения кредита на текущий момент прошло 1,5 года. Ипотека была взята на максимальный срок - под 9,9% годовых в Сбербанке. И думаю не для кого не секрет что при таком сроке аннуитетный платеж устроен таким способом что первые десять лет по "телу" кредита платятся сущие копейки. Перейдем к сухим цифрам.
Платеж изначально составил: 18 528,54 ₽
Платил почти 1,5 года четко в срок ровно суммой минимального платежа и вот результат:
17.11.2020 Тело: 808,73 ₽ Проценты: 17 719,81 ₽ Общая сумма платежа:
18 528,54 ₽ Остаток: 2 112 403,66 ₽
16 846,34 было выплачено почти за 1,5 года
Взяв волю в кулак, и закрыв все потребительские кредиты семьи и кредитные карты решил попробовать закинуть минимальную "досрочку". Хотелось бы подчеркнуть что к сожалению через Сбербанк Онлайн невозможно закидывать на досрочное погашение к примеру 500 рублей (когда речь идет об ипотечном кредите). При попытке досрочного погашения высвечивается некая минимальная сумма для "досрочки". В моем случае сумма была 5 559 рублей.
Обратите внимание: Первый кредит. Первый фотоаппарат..
Я выбрал вариант - стратегию досрочного погашения с уменьшением ежемесячного платежа, поскольку это легче психологически. И тем самым можно достигнуть эффекта дифференцированного платежа о котором так многие мечтают.И так:
17.12.2020 Тело:6 945,90 ₽ Проценты: 17 141,64 ₽ Общая сумма платежа:
24 087,54 ₽ Остаток: 2 105 457,76 ₽
Следующий платеж в январе 2021 года - кстати всех с наступающим новым годом!
Платеж в январе уменьшился с 18 528,54 ₽ до 18 479,75 ₽ - методом несложной математики видим что платеж уменьшился на 48,79 ₽
Конечно подсознательно немного гложет мысль, а что этот полтинник? А вот 5,5 тыс которые я закинул в досрочку это да деньги. А что если бы я как-то прокрутил иначе эти 5 тыс, и получил бы больше выгоды чем этот полтинник. Но так сказать это полтинник это нечто гарантированное. Не могу не согласиться, что может быть досрочные погашения такого формата (малыми частями) малоэффективны и возможно инфляция и обесценивание денег справились бы с задачей уменьшения "реального" платежа лучше, чем эти жалкие попытки снизить кредитное бремя, но так сказать чем богаты.
Если кто прочитал до конца - большое спасибо! Постараюсь выкладывать ежемесячные отчет о том как идут дела. Давайте гасить наши ипотеки вместе)
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Первый шаг.