Сельская ипотека — это государственная программа, направленная на развитие сельских территорий. Она позволяет приобрести жильё на вторичном или первичном рынке по льготной ставке от 2,7% годовых. Программа реализуется в рамках инициативы по комплексному развитию сельской местности.
Где можно оформить сельскую ипотеку?
В 2020 году программа доступна в двух банках: Россельхозбанке и Сбербанке. Однако в Сбербанке квота выделяется раз в год и, как правило, заканчивается в первый же день. Поэтому многие заёмщики обращаются в Россельхозбанк, где программа более доступна.
Что можно купить по программе?
Объектами приобретения могут быть:
- Квартира (на вторичном рынке, в новостройке или на стадии строительства).
- Жилой дом.
- Земельный участок.
- Средства на строительство собственного дома.
Требования к заёмщику
Для участия в программе необходимо соответствовать следующим критериям:
- Возраст от 21 до 65 лет.
- Гражданство Российской Федерации.
- Регистрация на территории РФ.
- Стаж работы на последнем месте — не менее 6 месяцев, общий трудовой стаж за последние пять лет — от 1 года.
Условия кредитования
Сумма кредита:
- До 5 млн рублей — для сельских территорий Ленинградской области.
- До 3 млн рублей — для сельских территорий других регионов, за исключением Дальневосточного федерального округа.
Процентная ставка:
- 2,7% годовых — при условии оформления добровольного страхования жизни в банке.
- 3% годовых — при отказе от личного страхования.
- 11,5% годовых — в случае нарушения условий кредитного договора, например, при просрочках платежей.
Особенности страхования
Если вы оформили страховку жизни и оплатили её, у вас есть право отказаться от неё в течение 14 дней. При этом страхование имущества (залога) является обязательным на весь срок кредита.
Важные нюансы программы
Одна из ключевых особенностей сельской ипотеки — возможность изменения процентной ставки. Если государственная квота будет исчерпана или программа не будет продлена, ставка может быть увеличена до уровня, установленного в кредитном договоре (как правило, это ключевая ставка Центрального банка РФ). На 2020 год ключевая ставка ЦБ составляла 4,25%. Программа действует до 2025 года, но условия могут меняться в зависимости от решений правительства и банка.