Золотые правила покупки недвижимости. Правило 4: Преодоление бюрократических барьеров
Вы нашли идеальную квартиру, готовы к покупке, но возникает неожиданное препятствие: ваш ипотечный банк требует от продавца дополнительные документы, а тот отказывается их предоставлять. Это классическая ситуация, которая может сорвать сделку. Как действовать в таком случае?
Стратегия решения проблемы
Первым делом необходимо определить статус запрашиваемых документов. Если они не являются обязательными для государственной регистрации сделки, а нужны исключительно для внутренних процедур банка, возьмите инициативу в свои руки. Предложите продавцу полностью оплатить изготовление этих бумаг за свой счет и самостоятельно организуйте процесс, чтобы ускорить его.
Работа с особыми требованиями банка
Бывают случаи, когда финансовое учреждение хочет удостовериться в дееспособности продавца, запрашивая, например, справки из психоневрологического или наркологического диспансеров. В этой ситуации логично, что организация визита к специалистам ложится на плечи заинтересованной стороны — то есть на вас. Возьмите на себя все хлопоты по записи и сопровождению.
Устранение страхов и недоверия
Часто причиной отказа является обычный страх продавца перед сложной ипотечной процедурой или недоверие к конкретному банку. Самый эффективный способ развеять сомнения — личная встреча. Пригласите продавца в отделение банка, где ипотечный специалист на месте подробно и доступно объяснит все этапы сделки, гарантии и сроки. Прямой диалог с экспертом обычно снимает большую часть вопросов и опасений.
Следите за обновлениями на моем сайте, чтобы всегда быть в курсе важнейших аспектов рынка недвижимости и ипотечного кредитования.
Чепурина Яна