Секреты доходности: действительно ли недвижимость лучше инвестиций?

• Большинство приобрели квартиры в период с 2019 по 2021 год.

• На момент написания комментариев они не продавали свои квартиры, а просто сравнивали цены с интернет-сайтами, на которых были перечислены аналогичные квартиры, которые не были проданы на основных рынках.

• У комментаторов нет по пять квартир. Я думаю, что владельцы пяти квартир зарабатывают деньги на своей работе, а не на бирже или управлении недвижимостью.

Я посмотрел статистику цен по своему региону, и комментаторы правы: цены значительно выросли за последние несколько лет, и возвращаться к ним не планируется:

Цена за квадратный метр на основных рынках основана на фактических сделках в Пермском крае с января 2016 года от СберИндекса.

Цена за квадратный метр на вторичном рынке исходя из фактических сделок в Пермском крае с января 2016 года по данным СберИндекса.

Для сравнения, «чистый» график индекса Московской биржи за тот же период (с учетом уплаты налогов на дивиденды по ставке РФ:

Индекс совокупной чистой доходности Московской Биржи с 2016 года

Однако имейте в виду, что индексы Московской биржи нельзя купить напрямую, а покупка фонда (которая считается наиболее пассивной и безопасной стратегией) требует уплаты комиссии за управление фондом. Это очень заоблачная сумма и может достигать 1% в год.

В результате вы получаете:

• Цены на сырьевые товары в этом регионе подскочили в 2,5 раза за восемь лет.

• Цена на вторичном рынке за восемь лет выросла в 1,75 раза.

• Индекс Московской биржи с учетом налогов и сборов за восемь лет вырос в 2,73 раза.

Судя по цифрам, получается, что недвижимость действительно выиграла, и что делает это еще более «убедительным», так это то, что цены на фонды в 2022 — начале 2023 года могут вызвать сердечный приступ. Чего нельзя сказать о недвижимости.

Однако возникает вопрос, который хотелось бы озвучить:

• Не кажется ли квадратный график цен с 2016 по 2020 год немного плоским?

  20% и 12% за четыре года – это не так уж и впечатляюще на фоне индекса, но даже банковские вклады за этот период принесли больший доход.

• Кто гарантирует, что цены вырастут так же сильно, как за последние четыре года? Чем это отличается от лотереи роста акций?

• Пытаюсь продать свой дом, но можно ли его продать по цене Авито?

  Статистика ДомКлика в моем районе показывает, что я могу продать свое жилье на 5-10% дешевле, чем цены на Авито.

• Некоторые даже сравнивают свои жилые квартиры с аналогичными квартирами премиум-класса, но что это за выгодное сравнение?

• Можно ли считать одну квартиру сопоставимым имуществом?

  Некоторые комментаторы любят указывать на цену квартиры как на надежность объекта недвижимости, но я сомневаюсь, что они смогут ее продать. Лично я не считаю свою квартиру активом. Если вы продадите его бесплатно, где вы будете жить дальше?

• Учитываются ли ремонты при объявлении цен в комментариях?

  Ко мне кинулись соседи, требовать с них нечего, у них уже долг 500 тысяч.

  Обратите внимание: Как изменились цены на недвижимость за 5 лет (взгляд обывателя).

  Разве это не «падение» цен на квартиры? Или у всех комментаторов не так много денег на квартиры?

• Ваши соседи на месте происшествия не следили за газом, и ваша квартира также пострадала от взрыва. Разве это не огромная потеря?

  Почему это не похоже на инфраструктурный риск при инвестировании? Означает ли это, что вероятность близка к нулю? Я где-то это слышал.

• Если бы акции Субера вдруг отобрали каким-нибудь законом, не стало ли бы это сигналом о том, что дела в этой стране настолько плохи, что права на квартиры могут внезапно перестать быть гарантированными?

  Как будто кто-то живет в чужой стране и не понимает, что нужный закон можно моментально оформить путем «полного чтения без чтения".

В заключение хотелось бы сказать, что я не пропагандирую «ЮГ недвижимость – правила инвестирования». Иметь дополнительную квартиру это конечно плюс, но положить деньги на брокерский счет ради денег на счете сомнительно. Пока вы не закупите какой-то материал, он, так сказать, не закреплен и вы не достигли своей цели. Но я не понимаю, почему люди не задумываются о вопросах недвижимости и почему другие варианты экономии денег отрицательны.

Есть продолжение данного поста с идеей покупки жилой недвижимости с помощью «Мифического Икс». Посмотрим, кто готов в это вложиться)

Если вам интересны мои публикации, подписывайтесь на Picab. Подпишитесь на мой канал, если хотите знать, почему люди, в которых я инвестирую, не добиваются успеха.

[моё]Инвестиции Финансы Деньги Недвижимость Экономика Длинный пост 8

Больше интересных статей здесь: Финансы.

Источник статьи: Секреты доходности: действительно ли недвижимость лучше инвестиций?.

• Биржа криптовалют без санкций: ликвидный P2P-маркет с огромной экспозицией на российский рынок
• Прописка при покупке микродоли