Сегодня на вторичном рынке жилья за стоимость квартиры в новостройке можно приобрести просторное многокомнатное жильё. Внешне старый дом после ремонта порой смотрится даже выигрышнее типового новостроя. Однако главная опасность вторичного рынка кроется в скрытых факторах, которые неопытный покупатель может легко упустить из виду.
Когда покупка квартиры в старом доме — плохая идея?
Интерьер может быть стильным и современным, но за красивой отделкой часто скрываются серьёзные проблемы, способные превратить жизнь в кошмар. Вот основные «подводные камни», на которые стоит обратить пристальное внимание:
- Плесень и грибок. Часто именно для маскировки этих опасных образований и делается свежий косметический ремонт. Грибок на поздних стадиях практически невозможно вывести полностью, а его споры представляют реальную угрозу для здоровья дыхательной системы и могут вызывать аллергию.
- Критический износ общедомовых коммуникаций. Даже идеальный ремонт в вашей будущей квартире может быть обесценен старыми трубами у соседей сверху. Протечка от них способна затопить несколько этажей. Поэтому при оценке жилья важно интересоваться состоянием сантехники и электрики не только в конкретной квартире, но и у окружающих соседей.
- Конфликтное соседство. Частой причиной продажи квартиры с евроремонтом со значительной скидкой становятся невыносимые условия проживания из-за соседей. Это могут быть шумные компании, асоциальные личности или постоянно конфликтующие жильцы. Такая проблема особенно характерна для старых районов на окраинах городов.
Как защитить свои интересы при сделке?
Естественно, продавец заинтересован в сделке и вряд ли станет добровольно афишировать все недостатки. Его цель — получить деньги и как можно быстрее дистанцироваться от проблем. Гарантией для покупателя служат два юридических документа: грамотно составленный договор купли-продажи и детальный акт приёма-передачи имущества.
Акт приёма-передачи фиксирует фактическое состояние квартиры на момент сделки. Если позже выяснится, что продавец умышленно скрыл, например, заражение стен плесенью под новыми обоями, этот документ станет весомым доказательством в суде для оспаривания сделки.
В сам договор можно и нужно включить специальные условия, при которых соглашение может быть расторгнуто. К примеру, можно прописать возможность аннулирования сделки, если в течение короткого срока после заселения подтвердится факт систематического нарушения покоя со стороны соседей, о котором продавец умолчал.
Больше полезных материалов на тему недвижимости и финансов: Успех.
Источник статьи: Три правила выбора квартиры в старом доме.