Вопрос о покупке квартиры в сельской местности или развивающемся поселке вызывает много споров. Мне хотелось бы поделиться личным опытом и узнать мнение других: насколько такие предложения вообще интересны покупателям? Это не реклама, а попытка разобраться в целесообразности подобных инвестиций.
Личная история: от покупки до сомнений
Изначально я приобрел квартиру в достаточно развитом поселке Ленинградской области с планом прожить там около года. После нескольких месяцев активного ремонта и полугода жизни я решил ее продать. Идея была в том, чтобы, продав старую квартиру в неремонтированном доме, вложить средства в более просторное жилье. Однако планы начали рушиться почти сразу.
Ситуацию осложнила ипотека, нерегулярный доход и отсутствие официального разрешения на работу. Сейчас приближается вторая годовщина с момента покупки. Полный ремонт «с нуля», включая черновую отделку, занял полтора года. Даже сейчас не все готово: кухня и балкон не закончены, не куплен шкаф в комнату. Из техники есть лишь стиральная машина, холодильник, чайник и обогреватель.
Прожила я там в одиночестве всего три месяца и девять дней, после чего съехала. Причина отъезда — не в расположении жилого комплекса и не в качестве архитектуры, которые в целом приемлемы. Просто со временем пришло осознание, что это не мое.
Особенности жизни и инфраструктура поселка
Конечно, ко многому можно привыкнуть. Когда я заселилась, в квартире была лишь кровать, маленький столик и два стула — не было ни дверей в ванную, ни холодильника, ни занавесок. Но адаптироваться — не значит чувствовать себя комфортно в долгосрочной перспективе.
Инфраструктура самого жилого массива за время моего наблюдения не развивалась, а даже деградировала: закрылись продуктовый магазин, магазин финских товаров, шаурмичная и еще один неплохой продуктовый. Сейчас на территории есть аптека, пекарня, цветочный магазин, пункты выдачи Ozon и Wildberries, магазин разливного пива, небольшой сетевой магазин (правда, дорогой и с нестабильным графиком работы).
До автобусной остановки идти около 15 минут двумя путями — через склады или частный сектор. Тротуары узкие, освещение слабое. Автобус до города идет 20 минут, до метро — 25-30. Пробок на моем маршруте не было, автобусы ходят каждые 10-15 минут, но летом, будучи переполненными, могут не останавливаться. Выручали частные водители.
Возле станции начинается «цивилизация»: «Пятерочка», «Магнит Косметик», различные сервисы, парикмахерская, спортклуб, МФЦ, отделение Сбербанка и множество кафе.
Проблемы и бытовые неудобства
В поселке есть системные проблемы: местную воду нельзя пить без фильтра или бутилированной альтернативы, что создает дополнительные расходы и хлопоты. За полтора года случались перебои с водой (дважды более чем на сутки), хотя с электричеством проблем не было. Перепады напряжения в квартире, вероятно, вина застройщика.
Моя квартира — студия площадью 24 кв. м. Зная, что меня ждет, я бы, пожалуй, предпочла снять комнату в коммуналке ближе к метро. За последние 1.5 года цены на студии в известных спальных районах вроде Мурино и Шушар значительно выросли, а в моем поселке остались на прежнем уровне. Это снижает инвестиционную привлекательность.
Рыночная ситуация и дилемма продавца
Вот главный вопрос: как продать такую квартиру и что делать? Я не могу там жить, но и снимать жилье в другом месте финансово тяжело, особенно в возрасте за 40.
У района есть потенциал: согласно планам, после 2026 года рядом могут построить детский сад, школу, фитнес-клуб с бассейном. Рядом с домом частный инвестор уже возводит торговый центр. Но ждать реализации этих проектов нет ни времени, ни желания — нужно решать жилищный вопрос сейчас.
Такое жилье может подойти определенной категории людей: студентам, молодым парам из этого региона, тем, кто работает удаленно или имеет автомобиль. Экологическая обстановка здесь хорошая.
Описание квартиры и условия
Сейчас я выставила студию за 3.2 млн рублей (без мебели и техники). Ремонт выполнен качественно: заменены все коммуникации, сантехника, трубы, паркет в гостиной, входная дверь, розетки. Интерьер стильный, с деревянными подоконниками, бра на стенах, индивидуальной отделкой ванной и коридора. Некоторые детали требуют доделки, но это уже на усмотрение нового хозяина.
Дом почти полностью заселен, есть наземная парковка и видеонаблюдение. Коммунальные платежи летом — около 1000 руб., зимой — около 2000 руб. с учетом счетчиков. Отопление регулируется, тарифы на свет раздельные (день/ночь). В квартире нет плесени, окна выходят на восток и юг, в доме тихо и светло.
И все же ключевая проблема остается: как найти покупателя на такую нестандартную недвижимость? Кто захочет купить квартиру в поселке, несмотря на все ее достоинства и недостатки? Буду рад услышать ваше мнение и советы.
Обратите внимание: Нужны бабки - приведи родственника на вакцинацию.
Ключевые темы обсуждения: [Квартира] [Недвижимость] [Покупка] [Новостройка] [Ипотека] [Ленинградская область]
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Нужны ли квартиры в деревне, как думаете?.