Сколько стоит средняя квартира в новостройке в России? А что произошло с ценами в Москве и Сочи за месяц?

Я продолжаю следить за изменением цен на недвижимость в Москве и Сочи (самых дорогих городах России). Последний раз заглядывал в октябре-ноябре. В этот раз я также посмотрел среднюю стоимость квартиры в РФ. Посмотрите и сейчас.

Я живу в Москве и вложил деньги в покупку квартиры в Сочи, о чем рассказываю на своем канале (подписывайтесь). Вот ежемесячный обзор цен пойдем.

Сочи (объявления)

Начнем с того, что посмотрим, как обстоят дела с рекламой (не торговлей) в Сочи.

данные взяты отсюда: https://sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

Кто бы что ни говорил, недвижимость в Сочи не дешевеет. Действительно, зачем ей это нужно?

Сочи: ноябрь → декабрь

  • основная: 461 тыс. → 479 тыс. (+3,9%)

  • перепродажа: 429 тыс. → 432 тыс. (+0,7%)

Москва (объявления)

Теперь в Москву.

данные взяты отсюда: https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

В Москве секонд-хенд снова подорожал. Цены на основные продукты выросли.

Москва: ноябрь → декабрь

  • основная: 389 тыс. → 390 тыс. (+0,2%)

  • перепродажа: 424 тыс. → 438 тыс. (+3,3%)

По данным Палаты представителей РФ, в Москве продано 45% (+1%) площадей, а 55% не продано или еще не началось продажи. Краснодарский край продан 24% (б/у), Санкт-Петербург 41% (б/у), Московская область 36% (-1%).

данные взяты отсюда: https://nash.dom.рф/analytics/sales_of_apartments_under-construction

Теперь давайте посмотрим, что происходит в реальной сделке, потому что в объявлении мы видим цену, которую хочет продавец, в реальной сделке мы видим цену, которую готов заплатить покупатель.

Реальные сделки

Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC сейчас показывает 295 000 квартир, что на 2 000 меньше, чем в ноябре.

данные взяты отсюда: https://www.moex.com/ru/index/MREDC/technical/

По другим городам индекса ДомКлик нет.

СберИндекс показывает ежемесячную лагированную фактическую себестоимость первичных товаров (данные за ноябрь). Москва рассматривалась отдельно, а Сочи – только в составе Краснодарского края. В России средняя цена не изменилась – 169 тысяч за метр.

данные взяты отсюда: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary...

москва 343к (-4к) за метр. Ведущий MREDC 48к.

Обратите внимание: Как меньше чем за год выйти на 100 тысяч в месяц в 2021 году. Мой путь.

В Краснодарском крае средняя цена 165к (-1к). Мо 188 тыс. (+1 тыс.). Московская вторичка по данным СберИндекса 297 тыс. (-1 тыс).

IRN показывает Москву на 271 тыс., без изменений. Новая Москва 203к (-1р). МО 153к(б/и).

данные взяты отсюда: https://www.irn.ru/gd/

Но в долларовом выражении все идет вниз. 2749 долларов за метр (-51).

данные взяты отсюда: https://www.irn.ru/gd/

По данным SRG, в Сочи стоимость вторичного счетчика составляет 292 тыс. (-4 тыс.). В Москве - 321к (-1к).

Эксперты отмечают, что российская недвижимость в целом не падает, но и не дорожает. Продавцы пока не готовы сдаваться.

Сколько стоит квартира в новостройке в России?

В «Авито» подсчитали, что средняя стоимость полулюксовой квартиры в РФ составляет около $8,5 млн, а если учитывать только однокомнатные квартиры, то средняя цена составляет около $6,5 млн.

Самые дешевые квартиры можно приобрести в Махачкале (3,2 млн), Грозном (3,7 млн) и Ульяновске (5,1 млн). Пока что мой капитал эквивалентен средней квартире в новостройке здесь.

Самые дорогие: Москва (22,4 миллиона), Сочи (19,7 миллиона) и Казань (11,4 миллиона). В том, что Сочи и Москва вышли из состава государства, сомнений нет, но квартира-студия в Сочи самая дорогая - 15,6 миллиона за квартиру-студию в Москве.

Источник: Авито

Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела

В целом с июля 2021 года я накопил примерно 5,038 миллиона (данные на 1 декабря), а по состоянию на 1 января я ожидаю превысить 5,4 миллиона.

По цене продукции второго уровня SRG достаточно 18,5 метров. Напомню, цель – накопить достаточно денег, чтобы обеспечить денежный поток, покрывающий ежемесячный платеж по ипотеке (±100% стоимости квартиры, но меньше ключей).

В то же время я начал горнолыжный сезон в Подмосковье. Например, в Ахромском районе можно купить квартиру-студию, если верить рекламе. Если повезет, найдется даже скромная трехкомнатная квартира.

Подписывайтесь на мой Telegram-канал, где я рассказываю, как накопил денег на покупку квартиры в Сочи, и делюсь опытом инвестирования.

[Моя] Инвестиционная Недвижимость Москва Сочи Покупка Недвижимости Дом Ипотека Квартира Новостройка Длинный Столб 3

Больше интересных статей здесь: Финансы.

Источник статьи: Сколько стоит средняя квартира в новостройке в России? А что произошло с ценами в Москве и Сочи за месяц?.