В этом обзоре я проанализирую актуальную ситуацию на рынке недвижимости в двух самых дорогих городах России — Москве и Сочи, а также рассмотрю среднюю стоимость квартиры в новостройках по стране. Данные основаны на мониторинге цен в декабре по сравнению с ноябрём. Я, как житель Москвы и инвестор, вложивший средства в сочинскую недвижимость, делюсь ежемесячной аналитикой на своём канале.
Рынок недвижимости Сочи: объявления
Начнём с анализа предложений на рынке Сочи, основанного на данных объявлений. Тренд показывает, что недвижимость в этом курортном городе продолжает дорожать, демонстрируя устойчивый спрос.
Источник данных: https://sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
Динамика цен в Сочи с ноября по декабрь:
- Первичный рынок (новостройки): рост с 461 тыс. до 479 тыс. рублей за кв. м (+3.9%).
- Вторичный рынок (перепродажа): рост с 429 тыс. до 432 тыс. рублей за кв. м (+0.7%).
Рынок недвижимости Москвы: объявления
Теперь обратимся к столичному рынку. В Москве, согласно данным объявлений, также наблюдается рост цен, особенно заметный на вторичном рынке.
Источник данных: https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
Динамика цен в Москве с ноября по декабрь:
- Первичный рынок: незначительный рост с 389 тыс. до 390 тыс. рублей за кв. м (+0.2%).
- Вторичный рынок: более существенный рост с 424 тыс. до 438 тыс. рублей за кв. м (+3.3%).
Дополнительная статистика по продажам от Палаты представителей РФ показывает уровень реализации площадей: Москва — 45% (+1%), Краснодарский край — 24%, Санкт-Петербург — 41%, Московская область — 36% (-1%).
Источник данных: https://nash.dom.рф/analytics/sales_of_apartments_under-construction
Важно понимать, что цены в объявлениях отражают ожидания продавцов. Для более точной картины необходимо обратиться к данным по реальным сделкам, которые показывают, сколько покупатели готовы платить на самом деле.
Анализ реальных сделок
Индекс московской недвижимости ДомКлик (MREDC) в декабре зафиксировал среднюю цену в 295 тыс. рублей за кв. м, что на 2 тыс. рублей ниже ноябрьского показателя.
Источник данных: https://www.moex.com/ru/index/MREDC/technical/
СберИндекс, отражающий данные с лагом (за ноябрь), показывает, что средняя цена по России на первичном рынке осталась стабильной — 169 тыс. рублей за кв. м. При этом в Москве цена снизилась до 343 тыс. рублей (-4 тыс.), а в Краснодарском крае (куда входит Сочи) — до 165 тыс. рублей (-1 тыс.). Цены на вторичном рынке Московской области составили 188 тыс. рублей (+1 тыс.), а в самой Москве — 297 тыс. рублей (-1 тыс.).
Источник данных: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary...
Обратите внимание: Как меньше чем за год выйти на 100 тысяч в месяц в 2021 году. Мой путь.
Данные IRN по Москве показывают стабильность на уровне 271 тыс. рублей за кв. м. В Новой Москве цена составила 203 тыс. рублей (-1 тыс.), в Московской области — 153 тыс. рублей (без изменений).
Источник данных: https://www.irn.ru/gd/
Интересно, что в долларовом выражении наблюдается снижение: средняя цена составила 2749 долларов за кв. м (-51 доллар).
Источник данных: https://www.irn.ru/gd/
По данным SRG, в Сочи цена «вторички» снизилась до 292 тыс. рублей (-4 тыс.), а в Москве — до 321 тыс. рублей (-1 тыс.). Эксперты сходятся во мнении, что российский рынок недвижимости в целом демонстрирует стагнацию: резкого падения нет, но и активного роста цен также не наблюдается, так как продавцы не спешат снижать свои запросы.
Средняя стоимость квартиры в новостройке по России
Согласно исследованию «Авито», средняя стоимость квартиры в новостройке по России составляет около 8.5 млн рублей. Если рассматривать только однокомнатные квартиры (студии), то средняя цена снижается до 6.5 млн рублей.
Самые доступные предложения можно найти в Махачкале (3.2 млн рублей), Грозном (3.7 млн рублей) и Ульяновске (5.1 млн рублей).
Лидерами по стоимости, ожидаемо, являются Москва (22.4 млн рублей), Сочи (19.7 млн рублей) и Казань (11.4 млн рублей). Примечательно, что именно в Сочи самая дорогая студия — 15.6 млн рублей, что даже выше аналогичного показателя для Москвы.
Источник: Авито
Личный инвестиционный опыт и итоги
Возвращаясь к моему личному опыту инвестиций в Сочи: с июля 2021 года мой капитал вырос до 5.038 млн рублей (на 1 декабря), и к 1 января я ожидаю превысить отметку в 5.4 млн рублей.
Моя цель — накопить сумму, достаточную для формирования денежного потока, который покроет ежемесячный ипотечный платёж (эквивалентно примерно 100% стоимости целевой квартиры). Параллельно я изучаю возможности для инвестиций в Подмосковье, где, согласно рекламным предложениям, можно найти как студию, так и скромную трёхкомнатную квартиру.
Подписывайтесь на мой Telegram-канал, где я подробно рассказываю о стратегии накопления на квартиру в Сочи и делюсь практическим опытом инвестирования в недвижимость.
[Моя] Инвестиционная Недвижимость Москва Сочи Покупка Недвижимости Дом Ипотека Квартира Новостройка Длинный Столб 3Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Сколько стоит средняя квартира в новостройке в России? А что произошло с ценами в Москве и Сочи за месяц?.