Как узнать, попадает ли земельный участок в границы охранных зон?

При выборе земельного участка важно знать существуют ли какие-то ограничения для его использования.

⚠️ ЗОУИТ — это территории, в границах которых установлены ограничения на использование земельных участков. Они могут предусматривать полный запрет на строительство на данном земельном участке либо необходимость получения дополнительных разрешений или согласований.

Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) установлены официально и прописаны в ст. 105 Земельного кодекса. Всего перечень ЗОУИТ содержит 28 разновидностей. В их числе, защитные зоны объектов культурного наследия, охранные зоны объектов энергетики, трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов), линий и сооружений связи, геодезических пунктов государственной геодезической сети, водоохранные и прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные зоны и другие.

❗️ Каждая из охранных зон накладывает на объекты, входящие в её границы, особый режим использования земли. Так, к примеру, на некоторых ЗОУИТ можно строить только объекты определённой высоты, а на других ― нельзя строить совсем. Незнание закона не убережёт от последствий.

Обратите внимание: Как узнать своего врага в лицо..

Порой бывают ситуации, когда уже построенную недвижимость приходится сносить по решению суда, поскольку земельный участок входит в ту или иную охранную зону.

Как же проверить, попадает ли земельный участок в границы ЗОУИТ?

Для этого есть 3 эффективных способа.

1️⃣ Сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online. Зная кадастровый номер земельного участка или его адрес, можно найти объект и посмотреть все общедоступные сведения о нём, включая ограничения по охранным зонам.

2️⃣ Сервис Росреестра «Публичная кадастровая карта» pkk.rosreestr.ru (http://pkk.rosreestr.ru/). Для того, чтобы увидеть ЗОУИТ на карте, следует в левом верхнем меню поиска выбрать режим «Слои» и отметить там пункт «Зоны с особыми условиями использования территории». Охранные зоны отразятся на ПКК в различных оттенках зелёного цвета. После выбора интересующего земельного участка на карте, в появившемся окне информации нужно пролистать до вкладки «ЗОУИТ». Чтобы изучить подробную информацию о ЗОУИТ и имеющихся ограничениях на участке необходимо нажать на кнопку «Подробнее».

3️⃣ Если необходимо документальное подтверждение того, что земельный участок входит в границы ЗОУИТ, следует заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сделать это можно в любом МФЦ региона или в электронном виде на Портале госуслуг.

Информация о ЗОУИТ в вышеуказанных случаях будет доступна только, если сведения о них внесены в реестр границ ЕГРН.

⚠️ Чтобы избежать риска признания сделки недействительной, возникновения убытков, сноса построенного объекта капитального строительства, необходимо детально исследовать вопрос наличия/отсутствия в границах земельного участка ЗОУИТ.

✅ Еще больше полезной информации о получении земли от государства смотрите бесплатно в Телеграм-канале 👉 «ЗЕМЛЕСКОП».

[моё]НедвижимостьЗемельный участокИЖСДлиннопост 2

Больше интересных статей здесь: Финансы.

Источник статьи: Как узнать, попадает ли земельный участок в границы охранных зон?.