Сервис «Сбериндекс» обнародовал данные о фактических ценах, по которым в прошлом месяце продавалось бывшее в употреблении жильё. Информация основана на реальных договорах купли-продажи. Ниже представлена региональная статистика, отсортированная по стоимости квадратного метра.
Региональные тренды в рублёвом выражении
В целом по России рублёвые цены на вторичном рынке в сентябре показали минимальную динамику, прибавив за год всего 7%. Однако ситуация в регионах сильно различается. На одном полюсе — Чеченская Республика, где жильё подешевело на 11%, на другом — Магаданская область с ростом на 3%.
Столичный рынок демонстрирует стагнацию: Москва выросла лишь на 0.3%, Санкт-Петербург показал аналогичный результат. Несколько активнее были Крым (+0.9%) и Краснодарский край (+1.1%).
Если же оценивать годовую динамику, картина становится более контрастной. Лидером падения за год снова стала Чечня (-20%), а самым быстрорастущим регионом — Алтайский край (+39%). Цены в Крыму выросли на 23%, в Москве — на 10%.
Долгосрочный контекст и влияние госпрограмм
На представленном графике видно, как в 2018 году власти смогли переломить нисходящий тренд на рынке вторичного жилья. Этому во многом способствовал запуск масштабной программы господдержки ипотеки, которая, по сути, стала инструментом перераспределения денежных потоков. Критики схемы отмечают, что её выгоды в конечном счёте получают финансовые институты и застройщики, в то время как для большинства населения доступность жилья не повышается.
Реальные цены: взгляд через призму золота
Чтобы понять истинную стоимость активов, стоит абстрагироваться от рубля и оценить динамику в более стабильных единицах. При пересчёте в золото картина кардинально меняется.
Анализ показывает, что за 9 лет реальная стоимость «квадрата» на вторичном рынке, выраженная в золоте, рухнула на 33%. Текущая тенденция указывает на возможность тестирования минимума 2020 года, который составлял около 13 граммов золота за метр.
Основная причина этого явления — эмиссионная политика, приводящая к постоянному увеличению денежной массы. Растущее количество «пустых» рублей систематически обесценивает национальную валюту и номинированные в ней активы. Это наглядно иллюстрирует индекс реального эффективного курса рубля.
За рассматриваемый период рубль потерял 63% своей реальной стоимости. Никакие дивиденды в рублях не могут компенсировать такое падение. Для сравнения, индекс S&P500, который также приносит дивидендный доход, вырос за это время на 27%.
Практические выводы для инвесторов и покупателей
На основе представленных данных можно сформулировать несколько рекомендаций:
1. Для инвесторов: Если вы владеете инвестиционной недвижимостью в экономически стагнирующих регионах (таких как Москва или Санкт-Петербург), стоит рассмотреть возможность её продажи и реинвестирования средств в активы, стоимость которых растёт в золотом эквиваленте.
2. Для тех, кто покупает жильё для себя: Не стоит ожидать быстрого или значительного снижения рублёвых цен на вторичку. Темпы эмиссии рублей по-прежнему опережают темпы ввода нового жилья, что создаёт ценовое давление.
Предлагается самостоятельно оценить этот дисбаланс: сравните, на сколько процентов в год растёт денежная масса (рубли) и на сколько — предложение жилья (квадратные метры). Поделитесь своими расчётами в комментариях для общего обсуждения.
Главное — анализировать факты, а не полагаться на поверхностные медийные нарративы.
-------------------------------------
Авторский подход основан на анализе объективных цифр. Личная инвестиционная стратегия сфокусирована на активах, растущих в стоимости, выраженной в золоте.
Недвижимость Покупка недвижимости Жилье Цена квартиры Длинный пост
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Фaктичecкиe цeны втopички в Ceнтябpe.